Cocina moderna en proceso de reforma en Singapur

Contenido de esta guía

Si recientemente ha mudado a una vivienda nueva en Singapur, puede necesitar orientación para realizar renovaciones, decorar y mantener la propiedad cumpliendo con la normativa local sobre planificación, ruido y medio ambiente.



Esta guía ofrece una visión completa de las opciones de renovación de vivienda, incluidos los requisitos legales para cambios y mantenimiento, así como la financiación y los préstamos. Se analizarán las principales diferencias entre renovar una unidad HDB y un condominio o una propiedad independiente, y también se abordarán formas eficientes de pagar al contratista de renovación desde el exterior, en particular con Wise.

Contenido

  • ¿Cómo financiar un proyecto de renovación de vivienda en Singapur?
    • Financiación a través de ahorros personales
    • Financiación mediante un préstamo personal de un banco de Singapur
    • Financiación mediante un préstamo para renovación de un banco de Singapur
    • Financiar la renovación en Singapur desde el exterior con Wise
  • Renovaciones de vivienda en Singapur: HDB vs condominio vs propiedad independiente
  • ¿Para qué se puede utilizar un préstamo de renovación de vivienda?
    • ¿Cuál es el monto que se puede solicitar?
    • Pasos necesarios para solicitar un préstamo de renovación de vivienda
  • ¿Qué subsidios gubernamentales están disponibles para una renovación de vivienda en Singapur?
  • Renovaciones, decoraciones y comercios habituales de vivienda
    • Materiales de construcción, accesorios y bricolaje
    • Artículos para el hogar
    • Cocina
    • Baño
  • Cumplimiento normativo y seguridad en renovaciones
    • Permisos de construcción y planificación
    • Normas de ruido y medio ambiente
  • Consejos sobre renovaciones en Singapur
  • Recursos útiles

¿Cómo financiar un proyecto de renovación de vivienda en Singapur?

Mercado inmobiliario de Singapur no es barato, pero dejar su huella en una propiedad suele ser lo primero que se desea hacer al comprar una nueva vivienda.

Se puede financiar la renovación de vivienda en Singapur mediante ahorros propios, a través de la contratación de un préstamo o hipoteca local, o bien mediante la obtención de fondos en el exterior cuando se es expatriado y transferirlos al país para cubrir las mejoras.

Las principales opciones de financiación para renovaciones de vivienda en Singapur incluyen:

  • Ahorros personales: Financiar la renovación con recursos propios, sin necesidad de crédito externo, siempre que cuente con el monto suficiente
  • Re‑financiamiento de la hipoteca: Si ya posee una hipoteca, es posible aumentarla o ampliarla para obtener mayor capital para el proyecto*
  • Préstamos para renovación emitidos en Singapur o en el extranjero: Algunos bancos locales ofrecen créditos específicos para remodelaciones, o bien se puede solicitar un préstamo en el país de origen si se es expatriado en Singapur
  • Créditos personales de Singapur o del extranjero: Los bancos singapurenses suelen proporcionar préstamos personales estándar para mejoras en el hogar, o bien se puede obtener financiación fuera del país y transferir los fondos a Singapur
  • Préstamos verdes específicos: Opciones de financiación ecológica para viviendas que cuenten con la certificación BCA Green Mark

*Tenga en cuenta que el re‑financiamiento puede implicar una nueva tasa de interés y que extender el plazo del crédito podría aumentar el total de intereses pagados a lo largo del tiempo.

A continuación, se analizan algunas de las alternativas más habituales para financiar una obra de mejora residencial en Singapur.

Financiamiento mediante ahorros personales

Si se planea una renovación modesta o se cuenta con una suma importante de dinero, es posible financiar el proyecto de vivienda con los ahorros propios. Según NTUC Income, el costo promedio de una reforma en una propiedad tipo condominio asciende a 82,000 SGD, por lo que el autofinanciamiento no resulta adecuado para todos. No obstante, disponer del efectivo permite evitar los costos adicionales derivados del pago de intereses o comisiones de préstamo.

Financiamiento mediante préstamo personal de banco singapurense

Algunos bancos locales ofrecen préstamos personales que pueden destinarse a diversas finalidades, incluida la remodelación del hogar. Por ejemplo, el Standard Chartered CashOne Personal Loan está disponible para varios usos, entre ellos la renovación de vivienda, y se otorga según los ingresos y otros criterios de elegibilidad. Es probable que exista un ingreso mínimo exigido, el cual suele ser considerablemente más alto para expatriados en Singapur que para ciudadanos o residentes permanentes.

Se aplicarán comisiones como cuotas anuales, cargos por reembolso anticipado y costos por pagos atrasados, además del interés pactado.

Financiar mediante un préstamo de renovación de un banco de Singapur

Algunos bancos singapurenses ofrecen préstamos diseñados exclusivamente para renovaciones, ya sea para mejoras generales del hogar o, en ocasiones, condicionados a la realización de cambios ecológicos en una propiedad elegible. Por ejemplo, podría considerarse el Préstamo de Renovación Trust Bank, que brinda un crédito de bajo costo a través de un banco digital. O, si la propiedad está aprobada por la Building and Construction Authority (BCA), quizá resulte atractivo el Préstamo UOB Go Green Home.

Los plazos, costos y tasas de interés pueden variar significativamente en estos créditos, aunque algunos ofrecen decisiones instantáneas y desembolsos rápidos para los propietarios que desean iniciar el proyecto sin demora.

Financiar la renovación en Singapur desde el exterior con Wise

Si se financia la renovación de su vivienda en Singapur desde el extranjero, ya sea mediante un préstamo en su país de origen o trasladando ahorros desde el exterior, será necesario contar con un servicio de transferencia de dinero seguro, económico y ágil. Consulte Wise*, que ofrece transferencias internacionales de bajo costo, aplicando la tasa media del mercado, con comisiones transparentes y plazos de entrega rápidos.

Wise dispone también de un equipo especializado en transferencias de alto valor, cuyo objetivo es asistir a quienes envían sumas superiores, generalmente por encima del equivalente a 20 000 GBP. Al realizar pagos de mayor cuantía, se accede automáticamente a descuentos y el equipo de Wise brinda apoyo para resolver dudas o gestionar la documentación necesaria.

*Para obtener información detallada sobre el funcionamiento de Wise en cada país, visite el sitio web de Wise y seleccione su nación para consultar la información completa de los productos disponibles.

Cómo utilizar la tarjeta Wise en Singapur

Renovaciones de vivienda en Singapur: HDB vs condominio vs propiedad independiente

Al contemplar una remodelación en Singapur, las alternativas y normativas aplicables varían según el tipo de inmueble. A continuación, se presentan algunos aspectos relevantes; sin embargo, cada proyecto es particular, por lo que resulta imprescindible conversar con los contratistas y diseñadores involucrados para asegurarse de cubrir todos los requerimientos.

Renovación de HDB – Si la persona es ciudadano de Singapur, residente permanente o tiene un vínculo directo con uno de ellos, podría poseer una unidad HDB que desea mejorar. Antes de iniciar cualquier intervención, es necesario revisar las normativas gestionadas por la Housing Development Board (HDB). En la mayoría de los casos, se exige un permiso de renovación y la contratación de un profesional autorizado por la Building and Construction Authority (BCA), sobre todo cuando las obras afectan la estructura del edificio, como el reemplazo de ventanas.

Renovación de condominio – En desarrollos con título de estrato, como los condominios, suele requerirse la autorización del MCST (el organismo de gestión del título de estrato). Además, es común precisar permisos para trabajos, particularmente aquellos que generan ruido y puedan afectar a los vecinos, y contar con un plan para la eliminación de los residuos de construcción generados durante la mejora.

Propiedades residenciales independientes – Verifique si necesita obtener permisos del BCA antes de iniciar cualquier mejora; esto suele ser obligatorio cuando se aumenta la superficie construida, aunque también puede requerirse para modificaciones menos drásticas. Tenga en cuenta que los inmuebles patrimoniales están sujetos a normas estrictas y existen requisitos legales para limitar el ruido durante la remodelación.

¿Para qué se puede utilizar un préstamo de remodelación de vivienda?

Una vez obtenido un préstamo de remodelación, puede emplearse para realizar las modificaciones y mejoras deseadas en la propiedad. Cuando el préstamo está destinado específicamente a la renovación, el banco o la entidad financiera podría solicitar detallar el uso previsto de los fondos. En contraste, los préstamos personales más flexibles normalmente no exigen esa confirmación; basta con cumplir con los pagos para evitar costos o inconvenientes inesperados.

A modo de ejemplo, al solicitar el DBS renovation loan, los recursos pueden destinarse a lo siguiente:

  • Instalación de paneles solares
  • Trabajos eléctricos y de cableado
  • Armarios empotrados
  • Pintura y redecoración
  • Alteraciones estructurales o trabajos dentro del recinto de la vivienda
  • Pisos, azulejados y equipamiento de baño

Existen exclusiones en un préstamo de este tipo, como los muebles; por lo tanto, lea con atención los términos del préstamo.

Frecuentemente, los prestatarios utilizan un préstamo para remodelación del hogar para actividades como decorar o reconfigurar la propiedad, renovar áreas clave como baños y cocinas, realizar trabajos de jardinería cuando se posee una vivienda independiente o ampliar la vivienda si dispone de espacio para hacerlo. El financiamiento también debe cubrir costos adicionales, incluidos permisos, licencias y servicios complementarios como la retirada de desechos, así como el honorario del diseñador de interiores (ID) que colaborará en la materialización del proyecto.

En Singapur es habitual contar con un diseñador de interiores (ID) que respalde el diseño y la conceptualización del proyecto; aunque implique un costo extra, suele asegurar un resultado final de mayor calidad y mejor adaptado a sus necesidades.

¿Cuánto se puede pedir en préstamo?

Los bancos y entidades crediticias de Singapur pueden evaluar la viabilidad del préstamo según varios factores:

  • Su situación legal en Singapur – las opciones suelen variar entre ciudadanos y residentes permanentes frente a expatriados
  • Sus ingresos – suelen existir requisitos de ingreso mínimo
  • Capacidad de pago – también será necesario comprobar otros ingresos y gastos para demostrar que puede devolver el préstamo
  • Plazo del préstamo – montos mayores pueden requerir un plazo más extenso, lo que incrementa los costos totales de intereses

Si no está seguro de por dónde comenzar, consultar un sitio comparador como Money Smart o Singsaver puede ofrecer ideas y también proporcionar un simulador que muestre costos indicativos y alternativas disponibles en distintos bancos y entidades.

Pasos necesarios para gestionar un préstamo de renovación de vivienda

A continuación se presentan los pasos que habitualmente se requieren para gestionar un préstamo de renovación de vivienda:

Paso 1: Consultar a un asesor hipotecario o al banco

El primer paso consiste en seleccionar la entidad financiera que otorgará el préstamo, comparando cotizaciones indicativas en línea y conversando las opciones con el banco u otro servicio crediticio. Esta gestión puede realizarse en Singapur, o bien, si se prefiere, se puede obtener financiación en el país de origen del expatriado.

Paso 2: Definir los planes y costos de la renovación

En caso de solicitar un préstamo específicamente destinado a la renovación, normalmente se requiere detallar los planes y costos. Por ejemplo, con un DBS renovation loan, es necesario entregar al banco la constancia de propiedad del inmueble, presupuestos de los contratistas que indiquen los costos y el alcance de la obra, así como documentos de ingresos y de identificación.

Paso 3: Activar el préstamo para la renovación del hogar

Cuando se esté listo para iniciar los trabajos, es posible activar el préstamo y recibir los fondos del banco o entidad crediticia. Generalmente, el importe se transfiere como depósito a la cuenta bancaria o mediante cheques de caja que pueden entregarse directamente a los contratistas.

Paso 4: Finalizar la obra de renovación

El equipo de diseñadores y contratistas puede ahora terminar la renovación y efectuar los ajustes finales necesarios, antes de que se firme el proyecto y se proceda a la ocupación.

Paso 5: Presentar facturas y documentación

Verifique si la entidad financiera solicita dar seguimiento al préstamo mediante la presentación de evidencia del uso de los fondos. En caso de haber recibido un préstamo como depósito en la cuenta, podría requerirse la entrega de documentos que demuestren que el dinero se utilizó conforme a los términos del préstamo.

Al adquirir una propiedad en Singapur y anticipar una renovación una vez concluida la compra, conviene planificar con antelación la financiación de la obra y consultar a asesores hipotecarios para conocer el presupuesto y los plazos realistas.

Hipotecas en Singapur: préstamos hipotecarios y tasas de interés en 2025

¿Qué subsidios gubernamentales pueden utilizarse para una renovación de vivienda en Singapur?

Para un expatriado en Singapur que desea renovar una propiedad residencial, es poco probable hallar subsidios o apoyos a nivel gubernamental. Sin embargo, algunas entidades bancarias pueden ofrecer tasas preferenciales en un préstamo si se cumplen los requisitos de una construcción respetuosa con el medio ambiente.

Los subsidios a nivel gubernamental en Singapur suelen dirigirse a los propietarios de edificios de gran tamaño que están incorporando elementos respetuosos con el medio ambiente, o a los propietarios de HDB (ciudadanos singapurenses y residentes permanentes) que buscan renovaciones integrales en bloques antiguos. Asimismo, existen programas de apoyo del gobierno para ciudadanos que requieren mejoras de accesibilidad en una vivienda HDB.

Renovaciones de vivienda, decoración y comercios habituales

Existen diversos niveles de obra, desde cambios estéticos hasta remodelaciones mayores, y cualquiera sea el proyecto, es necesario contar con los permisos de planificación correspondientes y con un presupuesto adecuado para llevarlo a buen término.

Puede verificarse si se requieren permisos del BCA para cualquier modificación prevista en una propiedad privada en el sitio web del BCA. Para los permisos de renovación en HDB, consulte el sitio web de HDB para obtener información adicional. Antes de iniciar el proyecto, conviene confirmar que los planes están dentro del alcance del préstamo, en caso de haber adquirido un préstamo específico para renovación, ya que ciertos trabajos y gastos pueden quedar excluidos.

Materiales de construcción, accesorios y bricolaje

Según el acuerdo que tenga con los contratistas y la identificación, puede ser necesario proporcionar total o parcialmente los materiales requeridos para la renovación de la vivienda con anticipación. Asimismo, si la reforma incluye algún aspecto de bricolaje, es preciso asegurarse de contar con todo lo necesario.

Los costos de materiales, accesorios y suministros de bricolaje varían considerablemente, pues dependen mayormente de las decisiones estéticas y de la calidad del producto seleccionado. Por ejemplo, un suelo cerámico puede costar apenas 3.50 SGD por pie cuadrado, mientras que un suelo de mármol ronda los 15 SGD o incluso más por pie cuadrado.

Existen diferentes proveedores según lo que se necesite, desde especialistas en construcción y distribuidores mayoristas con varias sucursales, como Buildmate, hasta la conocida Ikea para los toques finales y materiales básicos de bricolaje. También se pueden adquirir suministros complementarios, como brochas, rodillos, paños y otros elementos esenciales, en ferreterías locales; consulte Google Maps para encontrar las ubicaciones más cercanas.

Artículos para el hogar

Gran parte de las remodelaciones implicará sustituir o mejorar los artículos del hogar, desde electrodomésticos de cocina hasta gabinetes y muebles de la sala.

En el mercado existen diversas alternativas, como Best Denki para electrodomésticos, o HipVan para mobiliario. También se pueden considerar opciones integrales como Takashimaya, que ofrece una amplia gama de productos y, si se requiere, servicios de entrega y cobertura de seguro. Es pertinente recordar que el préstamo hipotecario podría no contemplar la adquisición de algunos muebles cuando se compran piezas independientes en lugar de mobiliario empotrado.

Cocina

Una remodelación de la cocina puede transformar notablemente la vivienda; pese a que los gastos suelen ser elevados, disponer de un espacio funcional y agradable para cocinar es importante para muchas personas. Los datos de NTUC Income estiman que se debe presupuestar entre aproximadamente 9,000 SGD y 20,000 SGD o más, según el diseño final y la magnitud de la reconfiguración requerida.

Baño

Realizar modificaciones en el baño suele ser relativamente económico y puede aportar una mejora significativa a la vivienda. NTUC indica que los costos pueden oscilar entre aproximadamente 1,300 SGD y 2,600 SGD, según los objetivos. La calidad del acabado seleccionado también influye considerablemente; sin embargo, no se debe escatimar en el honorario de un plomero calificado.

Cumplimiento y seguridad en la renovación

Los contratistas y diseñadores que intervienen en Singapur pueden orientar sobre cómo cumplir la normativa durante la remodelación de una vivienda. Tanto si se trata de una reforma integral como de trabajos menores, por ejemplo una renovación de cocina o modificaciones en los baños, existen reglas que deben observarse. A continuación se señalan algunos aspectos relevantes:

Permisos de construcción y planificación

En caso de poseer una propiedad independiente – y, en ciertos casos, un condominio o similar – podría requerirse la autorización de planificación de la BCA. Dicha autorización debe gestionarse a través de un profesional calificado, habitualmente el contratista o el ingeniero, y conlleva el pago de tasas. Es recomendable disponer de tiempo suficiente para este trámite, ya que la aprobación de la solicitud puede tardar varias semanas.

Si la vivienda corresponde a una HDB, normalmente es necesario contar con un permiso de renovación emitido por la HDB; en el caso de un condominio, se deben obtener los avales de la administración del edificio. Para evitar molestias a los demás residentes, los inmuebles suelen establecer normas estrictas sobre los trabajos permitidos, los horarios y los posibles cargos o depósitos, por ejemplo, cuando se requieran ascensores para trasladar materiales. Es aconsejable contactar a la administración con anticipación antes de iniciar cualquier obra.

Regulaciones sobre ruido y medio ambiente

La NEA regula y supervisa varios aspectos del control del ruido en Singapur. Los niveles máximos permitidos de ruido varían según diversos factores, como la cercanía a otras edificaciones, el día y la hora en que se realice la obra, y el tipo de trabajo.

En propiedades privadas, las empresas de gestión de condominios suelen establecer normas y requisitos propios; por ello, es fundamental conocer lo permitido y cómo minimizar las molestias a los vecinos.

Consejos para renovaciones en Singapur

Si ha decidido dar el paso y dejar de alquilar en Singapur a favor de comprar una vivienda, lo más probable es que desee realizar algunas modificaciones una vez tome posesión del nuevo hogar. Resulta habitual contratar a un contratista y a un diseñador de interiores para que las renovaciones en Singapur se desarrollen con mayor fluidez y se obtenga un resultado acabado.

  • Las renovaciones de vivienda en Singapur pueden requerir permisos de autoridades nacionales o de construcción, y su costo puede variar desde unos pocos cientos de dólares hasta decenas de miles, según el alcance de la obra.
  • Los bancos locales ofrecen préstamos específicos para remodelación de propiedades y también pueden proporcionar préstamos personales para cubrir gastos de mejoras del hogar con menos restricciones en su uso.
  • Si necesita financiar la remodelación de su vivienda en Singapur desde el exterior, utilice un proveedor de bajo costo como Wise para transferir sus fondos a SGD y reducir el gasto total de la renovación.

Recursos útiles

Preguntas frecuentes

¿Qué opciones de financiación puedo usar para una renovación de vivienda en Singapur?

Se pueden financiar las remodelaciones con ahorros personales, refinanciamiento de la hipoteca existente, préstamos personales de bancos locales, préstamos específicamente diseñados para renovaciones o préstamos verdes para proyectos con certificación BCA Green Mark.

¿Cómo puede un expatriado financiar una reforma en Singapur?

El expatriado puede solicitar un préstamo en su país de origen y transferir los fondos a Singapur, o acceder a préstamos locales, aunque estos últimos suelen exigir ingresos mínimos más altos que para ciudadanos o residentes permanentes.

¿Cuál es el costo promedio de una reforma en un condominio de Singapur?

Según NTUC Income, el costo medio de una reforma en un condominio ronda los 82,000 SGD, por lo que financiarla solo con ahorros personales puede no ser viable para muchos propietarios.

¿Qué normativas debo cumplir en cuanto a ruido y medio ambiente al renovar mi vivienda?

Todas las renovaciones deben respetar las normas locales de ruido y medio ambiente y, para ello, es necesario obtener los permisos de construcción y planificación que exige la autoridad competente.

¿Qué implicaciones tiene el refinanciamiento de la hipoteca para financiar una remodelación?

Al refinanciar la hipoteca se puede obtener capital adicional, pero implica una nueva tasa de interés y la extensión del plazo del crédito, lo que puede aumentar el total de intereses pagados a lo largo del tiempo.

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