Contenido de esta guía
- 1. Establecer el presupuesto
- 2. Investigue: verifique los precios de las viviendas
- 3. Contratar a un agente comprador
- 4. Observe con más detalle durante las visitas a la vivienda
- 5. Inspección de la vivienda
- 6. Asegure su nueva vivienda
- 7. Gestionar adecuadamente la hipoteca
Se presentan siete consejos de expertos para orientar en el mercado inmobiliario holandés y asegurar la vivienda deseada al comprar una casa en los Países Bajos.
La confianza volvió al mercado de vivienda holandés en el último año aproximadamente, gracias a las bajas tasas hipotecarias que animan a los expatriados a contemplar la compra. Sin embargo, los precios de los inmuebles aumentan en algunas zonas. Además, existe una notable escasez de vivienda, particularmente en ciudades grandes como Amsterdam.
Adquirir una propiedad en otro país resulta complejo independientemente del desempeño del mercado; cada sistema inmobiliario posee particularidades propias. Para facilitar el proceso, se presentan algunos consejos de expertos dirigidos a expatriados que desean comprar su vivienda ideal en Holanda.
- 1. Definir el presupuesto
- Transferir el depósito de la propiedad a los Países Bajos con Wise
- 2. Investigar: verificar los precios de las viviendas
- 3. Contratar a un agente inmobiliario
- 4. Examinar detenidamente durante las visitas a la casa
- 5. Realizar una inspección de la vivienda
- 6. Asegurar la nueva vivienda
- 7. Gestionar la hipoteca
Wise
Comprar una vivienda en el extranjero supone decisiones financieras relevantes. Wise, empresa internacional de transferencias, brinda apoyo especializado para gestionar envíos de gran magnitud y disminuir los cargos por cambio. Complete el formulario en línea de Wise para averiguar cómo puede asistir en el proceso.
1. Establecer el presupuesto
Lo primero es concertar una cita con un asesor hipotecario. Hay varios simuladores en línea, como el de Expat Mortgages, que ofrecen una estimación aproximada del máximo préstamo hipotecario disponible. Tenga presente que las normas pueden variar para expatriados y que algunos factores ocultos podrían resultar inesperados. Lo más aconsejable es acudir a un profesional financiero que determine con precisión un rango de precios realista para la futura vivienda. Algunos consultores hipotecarios proporcionan este servicio introductorio de manera gratuita.
Transfiera el depósito de su propiedad a Países Bajos mediante Wise
Al adquirir una vivienda en Países Bajos, los expatriados suelen necesitar transferir sumas considerables desde el exterior para cubrir depósitos o pagos iniciales. Wise emplea la tasa de cambio interbancaria con tarifas bajas y transparentes, lo que permite ahorrar en transferencias de gran volumen frente a los bancos tradicionales.
2. Investigue: verifique los precios de las viviendas
Aunque el antiguo dicho “ubicación, ubicación, ubicación” también tiene validez en Países Bajos, es fundamental no adquirir impulsivamente una propiedad que pueda convertirse en una inversión desfavorable a futuro. Al inspeccionar la lista de aspectos a considerar al comprar una casa, resultan relevantes los precios históricos del inmueble y de las viviendas circundantes en el mismo vecindario.
Al buscar viviendas potenciales, consulte el Dutch Land Register para conocer el precio de venta anterior de una propiedad; ese registro también permite comparar los precios de venta de otros inmuebles dentro del mismo código postal en los últimos cinco años. El registro, gestionado por Kadaster, cobra entre €1.50–2.40 por una consulta de precios de una casa.
3. Contratar a un agente comprador
Contactar a un agente inmobiliario de inmediato es recomendable. Su servicio tiene costo, pero resulta provechoso en un mercado de vendedores. Los agentes disponen de una intranet que muestra propiedades antes de que aparezcan en sitios web como Funda o VBO, lo que brinda una ventaja clara frente a otros compradores.
Los agentes inmobiliarios en los Países Bajos representan al vendedor, por lo que no actúan como su aliado. Al contratar a un agente comprador propio, se obtiene asesoramiento importante del mercado. De este modo, la vivienda que se evalúa queda valorada por alguien que defienda sus intereses. Si no está seguro de qué agente elegir, puede recurrir a un comparador de corredores como Juiste Makelaar, donde resulta fácil contrastar opciones y contactar al agente inmobiliario adecuado.
Antes de contratar un agente, verifique que sea miembro de una organización reconocida, como la NVM. La NVM supervisa a los agentes que venden aproximadamente el 75 % de las viviendas en los Países Bajos.
4. Observe con más detalle durante las visitas a la vivienda
Al recorrer una propiedad, suele llamarle la atención la estética, como alfombras, muebles y el color que se escogería para pintar esa pared del salón poco atractiva.
Si se aborda la visita con detenimiento, es posible identificar problemas importantes. Resulta útil inspeccionar grifos y conmutadores de luz, y estar atento a señales de humedad o moho, especialmente en el baño, el sótano y el ático. También conviene revisar los cimientos, los techos y los marcos de ventanas y puertas; cualquier reparación necesaria podría resultar costosa.
5. Inspección de la vivienda
El asbesto puede presentarse en viviendas antiguas de los Países Bajos. Aunque el gobierno tiene previsto eliminarlo para 2024, su presencia puede convertir una compra prometedora en un problema.
Esto es solo una de varias cuestiones que se detectan en una inspección de la vivienda. Aunque el banco que otorga la hipoteca suele realizar una inspección de tasación, ésta no evalúa adecuadamente la integridad estructural del inmueble. El nivel de detalle requerido en la inspección depende fundamentalmente de la antigüedad y el estado de la propiedad. Se pueden obtener más orientaciones sobre los distintos tipos de inspección en empresas como Woningschouw, y el agente también dispone de los recursos necesarios para evitar adquirir una propiedad problemática. Además, HuisAssist permite comparar diferentes inspectores técnicos.
6. Asegure su nueva vivienda
Existen varios seguros que podrían considerarse (o requerirse): seguro por fallecimiento, seguro por incapacidad laboral y seguro por desempleo.
Sin embargo, al ser propietario de una vivienda, también es necesario contratar el seguro de hogar, el seguro para el contenido del hogar y el seguro de responsabilidad civil. En los Países Bajos operan diversas aseguradoras que ofrecen estas pólizas, entre las que se encuentran:
Puede comparar pólizas de contenidos del hogar mediante un sitio web confiable de comparación de precios. Obtenga más información en la guía de seguro de vivienda en los Países Bajos.
7. Gestionar adecuadamente la hipoteca
Muchos residentes extranjeros que adquieren una vivienda en los Países Bajos consultan a un asesor hipotecario para acompañarlos durante todo el proceso, como por ejemplo alguno de los asesores especializados para expatriados que se presentan a continuación:
Sin embargo, un último aspecto que resulta útil a largo plazo es que, una vez gestionada la hipoteca, conviene pensar en su seguimiento. Se recomienda revisar la hipoteca de manera periódica, ya sea de forma personal o mediante un profesional. Tanto la situación personal como la financiera pueden modificarse, al igual que los tipos de hipotecas disponibles.
Preguntas frecuentes
¿Cómo puedo determinar el presupuesto máximo para comprar una casa en los Países Bajos?
Lo primero es concertar una cita con un asesor hipotecario y utilizar simuladores en línea como Expat Mortgages para obtener una estimación del préstamo disponible. Las normas pueden variar para expatriados, por lo que un profesional financiero ayuda a fijar un rango de precios realista. Algunos consultores ofrecen este servicio introductorio de manera gratuita.
¿Cuál es la forma más económica de transferir el depósito para la compra de una vivienda en Holanda?
Wise permite transferir sumas considerables utilizando la tasa de cambio interbancaria y tarifas bajas y transparentes, lo que ahorra frente a los bancos tradicionales. La plataforma está diseñada para envíos de gran volumen, como los depósitos inmobiliarios.
¿Dónde puedo consultar el historial de precios de una vivienda y de las propiedades cercanas?
En el Dutch Land Register, gestionado por Kadaster, se pueden consultar el precio de venta anterior de una casa y comparar los precios de otras viviendas del mismo código postal en los últimos cinco años. Cada consulta tiene un costo de entre €1,50 y €2,40.
¿Qué debo considerar al contratar a un agente inmobiliario comprador en los Países Bajos?
Los agentes representan al vendedor, por lo que conviene contratar a un agente comprador propio que defienda sus intereses. Es recomendable que el agente sea miembro de una organización reconocida como la NVM y usar comparadores como Juiste Makelaar para elegir al profesional adecuado.
¿Qué aspectos debo inspeccionar durante la visita a la casa para evitar costes inesperados?
Revise grifos, conmutadores de luz y esté atento a señales de humedad o moho, especialmente en baño, sótano y ático. También examine cimientos, techos y marcos de ventanas y puertas, ya que cualquier reparación en estos elementos puede resultar costosa.
