Contenido de esta guía
- Visión general de Eindhoven
- Preparación financiera del traslado
- How to locate housing in Eindhoven
- Neighborhoods in Eindhoven
- Centrum
- Strijp
- Woensel
- Stratum
- Gestel
- Tongelre
- Geldrop
- Barrios a evitar en Eindhoven
- Consejos para elegir un barrio en Eindhoven
- Recursos útiles
Conozca la vida en el centro de tecnología y diseño de los Países Bajos y conozca los mejores barrios para vivir en Eindhoven.
Es posible que Eindhoven sea conocida como la cuna de Philips, pero esta ciudad dinámica y animada ofrece mucho más. Además de ser un polo tecnológico para empresas, alberga diseño de alto nivel, una escena cultural activa y una numerosa comunidad estudiantil.
Por ello, no resulta sorprendente que la ciudad sea una opción frecuente entre los expatriados. Tanto si se trabaja en alguna de sus numerosas empresas tecnológicas como si se estudia, Eindhoven brinda alternativas para todos. A continuación, se presentan los barrios recomendados para residir al trasladarse a Eindhoven.
- Visión general de Eindhoven
- Planificación financiera para el traslado
- Cómo buscar vivienda en Eindhoven
- Tipos de alojamiento en Eindhoven
- Alquiler en Eindhoven
- Compra en Eindhoven
- Barrios de Eindhoven
- Centrum
- Strijp
- Woensel
- Stratum
- Gestel
- Tongelre
- Geldrop
- Barrios a evitar en Eindhoven
- Consejos para elegir un barrio en Eindhoven
- Recursos útiles
ABN AMRO
¿Es usted un profesional extranjero interesado en adquirir una vivienda en los Países Bajos? Aunque el procedimiento difiera del que está acostumbrado, ABN AMRO ofrece asistencia. Puede utilizar su calculadora de hipotecas en línea o concertar una cita con un asesor hipotecario. Con ABN AMRO, la compra de una vivienda resulta más accesible de lo que parece.
Visión general de Eindhoven
Eindhoven, la quinta ciudad más grande de los Países Bajos, se encuentra en la provincia de Brabante Septentrional, en el sur del país. A pesar de su ubicación meridional, cuenta con excelentes conexiones de transporte público y alberga el Aeropuerto de Eindhoven, el segundo aeropuerto más importante de los Países Bajos.
Esta ciudad resulta ideal para quien desea vivir en un lugar que combina la modernidad con el ambiente de una localidad pequeña. En ella se encuentran numerosas empresas tecnológicas y startups, que contrastan con la arquitectura encantadora del centro histórico, como la Plaza del Mercado y la Iglesia de Santa Catalina.
Con una población que se aproxima a 250,000 habitantes y siete distritos principales, la ciudad también acoge a muchos expatriados. Dispone de numerosas compañías internacionales y dos universidades: la Design Academy Eindhoven y la Eindhoven University of Technology (TU Eindhoven).
La ciudad es conocida por albergar la Dutch Design Week anual, uno de los eventos más grandes de su tipo en Europa.
Preparación financiera del traslado
El traslado a Bélgica implica gestionar las finanzas transfronterizas, desde la transferencia de depósitos de alquiler hasta el pago de gastos mensuales en euros. Al realizar transferencias internacionales de dinero, es útil comprender la diferencia entre el tipo de cambio interbancario y los tipos que suelen ofrecer los bancos. El tipo de cambio interbancario corresponde al punto medio entre los precios de compra y venta de dos monedas, es decir, el “tipo de cambio real” que aparecen en los medios financieros, sin que se añada margen.
Instituciones de pago como Wise, autorizada por el Banco Nacional de Bélgica, emplean el tipo de cambio interbancario para transferencias internacionales y aplican comisiones transparentes y anticipadas. De esta forma, el usuario conoce exactamente el costo antes de enviar el dinero, lo que facilita la administración de los recursos durante el traslado a Amberes. Puede consultar la estructura completa de comisiones en la página de Wise para conocer los gastos asociados a su transferencia.
How to locate housing in Eindhoven
Una vez tomada la decisión de trasladarse a Eindhoven, existen diversas alternativas para conseguir alojamiento. Se puede buscar una vivienda de manera independiente o recurrir a los servicios de una agencia inmobiliaria.
Los estudiantes pueden consultar la guía para internacionales que buscan vivienda de la Universidad Tecnológica de Eindhoven. También es posible participar en grupos en redes sociales donde se comparten habitaciones y departamentos para alquilar en la ciudad.
Vivienda en los Países Bajos
Diversas plataformas en línea publican inmuebles en alquiler en Eindhoven. Entre ellas se encuentran:
Alojamiento típico en Eindhoven
Eindhoven sigue ampliando sus desarrollos habitacionales, por lo que muchos habitantes viven en edificios relativamente nuevos. La ciudad brinda tanto departamentos, especialmente cerca del Centrum (el centro), como viviendas independientes.
Los estudiantes suelen alquilar una habitación dentro de un departamento o residir en viviendas universitarias del campus. El mercado inmobiliario es competitivo, por lo que conviene disponer de al menos varios meses para la búsqueda de alojamiento, ya sea en alquiler o en compra.
Alquiler en Eindhoven
Alquilar en Eindhoven se parece al alquiler en otras ciudades holandesas. Los departamentos y casas unifamiliares son el tipo de inmueble más frecuente para arrendar, y los precios dependen del tamaño, la ubicación y el estado del bien. Por ejemplo, una vivienda independiente en Elzent, al sur del centro, supera en precio a la zona más asequible de Eikenburg.
Para encontrar un inmueble para arrendar, primero se agenda una visita, luego se manifiesta el interés y, de ser elegido, se firma el contrato. Habitualmente también es necesario pagar un depósito equivalente a dos meses.
Al asegurar el inmueble alquilado, probablemente será necesario transferir el depósito y el primer mes de alquiler al extranjero. Muchos expatriados utilizan instituciones de pago como Wise para enviar fondos a los Países Bajos, ya que estos servicios aplican el tipo de cambio interbancario —la tasa real sin margen— y cobran comisiones transparentes. Esto resulta útil cuando se gestionan gastos en euros manteniendo el capital en la moneda de origen. Es conveniente revisar la estructura de tarifas antes de efectuar la transferencia para conocer el costo total.
Comprar en Eindhoven
Quien planee permanecer a largo plazo en los Países Bajos, podría considerar comprar. Al adquirir una vivienda en Eindhoven, la forma más sencilla es contratar a un agente inmobiliario (makelaar). Este profesional ayuda a buscar la propiedad y acompaña durante todo el proceso de compra.
Comprar una vivienda en los Países Bajos
Para conocer los tipos de inmuebles disponibles para la compra, es útil consultar portales como Funda. Además, varias empresas locales se especializan en asistir a expatriados con los detalles de las hipotecas holandesas.
Neighborhoods in Eindhoven
Dentro de los siete distritos de Eindhoven existen numerosos barrios más pequeños. Afortunadamente, la mayoría de ellos cuenta con buen transporte público o se encuentran a poca distancia en bicicleta entre sí. Por lo tanto, no es indispensable residir próximo al trabajo o a la escuela; se puede decidir según el costo, los servicios y la seguridad.
Centrum
Tal como indica su nombre, Centrum constituye el corazón y el centro de Eindhoven. La estación de tren se encuentra aquí, y sus calles animadas y concurridas albergan numerosas tiendas y restaurantes.
En la zona central de la ciudad se ubican barrios más reducidos, como Bergen. Se trata de uno de los barrios más antiguos del municipio. Su encanto histórico, sus bares modernos y sus boutiques lo convierten en un lugar codiciado. Muchos estudiantes eligen vivir aquí por su cercanía a la TU Eindhoven y a la Design Academy.
Siempre hay algo que hacer en el centro de la ciudad, como visitar una exposición de arte contemporáneo en The Van Abbemuseum o pasear por las calles del casco antiguo.
El transporte público y las vías ciclistas atraviesan todo el centro, pero hay menos centros de salud, escuelas primarias y parques infantiles. Por eso, las familias con hijos suelen elegir otros distritos. Además, los barrios céntricos figuran entre los lugares más costosos para comprar o alquilar una vivienda.
En conjunto, resulta el entorno ideal para un joven profesional o estudiante que desea estar en el corazón del movimiento urbano. También representa una buena alternativa para quienes viajan regularmente a otras ciudades, ya que cuenta con conexiones de transporte accesibles.
Strijp
Situado en el oeste de Eindhoven, Strijp se destaca como uno de los barrios más singulares y creativos de la ciudad. Además, resulta una opción frecuente entre familias expatriadas, pues alberga la International School of Eindhoven y varios extensos espacios verdes, entre ellos el parque Philips de Jongh y el parque Philips van Lennep.
En el mismo distrito, la proximidad al centro de la ciudad permite acceder fácilmente a los servicios cotidianos, como supermercados, consultas médicas y farmacias.
El barrio se divide en varias subzonas, entre ellas Strijp‑S, ubicada más céntricamente. A principios del siglo XX, la zona funcionaba como complejo industrial y centro de producción de Philips. Actualmente, esos edificios albergan departamentos, comercios y espacios creativos. En el distrito se encuentran diversas galerías de arte, estudios de diseño y empresas emergentes. Cada año, la Dutch Design Week dinamiza la zona con una amplia oferta cultural que incluye cine, teatro e instalaciones artísticas.
Por su parte, las zonas más tranquilas y verdes del barrio, como Merhooven, resultan convenientes e interesantes para residir en Eindhoven. Los precios pueden ser elevados, aunque siguen siendo más accesibles que en el Centrum.
Woensel
Woensel, ubicado al norte del centro de la ciudad, constituye el distrito más extenso de Eindhoven. La oferta habitacional en esta zona residencial está compuesta mayormente por apartamentos y viviendas unifamiliares, que habitualmente resultan más económicos que en el resto del municipio.
En Woensel‑Zuyd reside una población internacional de estudiantes, gracias a su cercanía al centro y a las instituciones de educación superior. Woensel‑Noord, en cambio, se orienta más a familias que buscan hogares espaciosos con áreas verdes. En la zona de Blixembosch se encuentran opciones de vivienda más asequibles y una gran variedad de residencias independientes.
En conjunto, Woensel resulta atractivo para estudiantes, familias y jóvenes profesionales, al disponer de numerosos parques, centros deportivos y colegios de nivel primario y secundario. La variedad de servicios y los menores costos de alquiler lo convierten en una alternativa frecuente entre los residentes internacionales que se trasladan a Eindhoven.
Stratum
Stratum es un barrio con encanto y una zona residencial muy solicitada en el sur de Eindhoven. En él se encuentran distintas tipologías de vivienda, desde villas antiguas hasta edificios más modernos. Algunas zonas del barrio, como Den Elzent, Tuindorp, Roosten y Riel, ofrecen casas unifamiliares rodeadas de amplios espacios verdes y con plazas de aparcamiento.
Estas características hacen de Stratum una opción idónea para familias, además de contar con parques, supermercados y servicios cercanos. El barrio también acoge numerosos eventos comunitarios; por ejemplo, se puede pasear por Stadswandelpark o asistir a una representación teatral en Parktheater Eindhoven. Los aficionados al deporte pueden visitar el National Swimming Center of Tongelreep y los varios parques deportivos de la zona.
En cuanto a precios, la proximidad al centro de la ciudad eleva el costo del alquiler. Dado que todo Eindhoven está bien comunicado mediante autobuses, resulta más rentable elegir una ubicación un poco más alejada del Centrum. Stratum representa una alternativa atractiva para familias que buscan un entorno residencial sin alejarse demasiado del corazón de la ciudad.
Gestel
Quienes buscan un barrio residencial tranquilo pueden considerar Gestel, situado en el sur de Eindhoven. Numerosos profesionales vinculados al High Tech Campus Eindhoven eligen esta zona para vivir cerca del trabajo y disfrutar de sus ventajas. Dentro del distrito se encuentran microbarrios como Hanevoet y Bennekel, muy apreciados.
Además de ser una zona silenciosa, segura y apacible, Gestel permite llegar al centro de la ciudad en menos de 15 minutos en autobús. Familias locales y amantes de la naturaleza valoran la vegetación de lugares como Recreatieplas Hanevoet, un espacio agradable para caminar.
En el distrito se encuentran todos los servicios esenciales, como consultorios médicos, centros educativos y farmacias. Asimismo, el costo de alquiler o compra de vivienda resulta más bajo que en el centro de Eindhoven.
Tongelre
Al este del centro de la ciudad se encuentra el amplio distrito de Tongelre. La zona es apreciada por expatriados y estudiantes de intercambio; está a pocos minutos en bicicleta de la TU Eindhoven y alberga la Karpendonse Plas, donde cada sábado por la mañana se lleva a cabo el Parkrun local.
Esta parte de la ciudad cuenta con buena conexión al Centrum mediante autobús y se encuentra a corta distancia en bicicleta de la estación principal, lo que la hace adecuada para quienes se desplazan a diario. La gran cantidad de boutiques, restaurantes internacionales y museos le brinda un ambiente animado y atractivo para vivir en Eindhoven.
Dos barrios dentro de Tongelre que resultan populares entre estudiantes, jóvenes profesionales y expatriados son Villapark y Karpen. Sin embargo, los precios de la vivienda pueden ser altos en estas zonas.
Geldrop
Aunque técnicamente no forma parte de Eindhoven, el pequeño municipio de Geldrop resulta una opción frecuente para quienes desean reducir el gasto del alquiler sin perder una conexión sencilla con la ciudad.
Situado al este de Eindhoven, el municipio brinda todas las comodidades esenciales, como su propio hospital, escuelas, tiendas y demás servicios. La localidad está rodeada de áreas verdes y destaca por sus calles nominadas en honor a personajes y lugares de la obra «El Señor de los Anillos».
Con poco más de 40 000 habitantes, ofrece un ambiente de localidad pequeña con fácil acceso a la vida urbana. Desde Geldrop hasta la estación central de Eindhoven se tarda apenas siete minutos en autobús o veinte minutos en bicicleta.
Quien viva aquí puede realizar caminatas diarias en la reserva natural de Dommel o pasear junto al Kasteel Geldropel castillo local. En conjunto, el municipio presenta un ambiente residencial, pintoresco y tranquilo, idóneo para familias. Pocos expatriados se establecen aquí, por lo que Geldrop también resulta ideal para quien desee inmersión en la cultura local.
Barrios a evitar en Eindhoven
En general, Eindhoven es un lugar seguro para vivir, obteniendo 19.64 (muy bajo) en la encuesta de percepciones de criminalidad de Numbeo.
Sin embargo, los residentes suelen evitar ciertas zonas de la ciudad. Por ejemplo, es aconsejable no pasar tiempo en la estación central de trenes durante la noche. Además, áreas como Vaartbroek, Kruisstraat y Oud‑Woensel poseen una reputación menos favorable entre los locales. Mantenerse alerta y consciente del entorno resulta prudente en cualquier ciudad, aunque la probabilidad de enfrentar peligros en Eindhoven es mínima.
Consejos para elegir un barrio en Eindhoven
Eindhoven cuenta con numerosos barrios, lo que puede generar cierta incertidumbre al decidir dónde instalarse. Cada zona presenta distintas infraestructuras, rangos de precios y atractivos. A continuación, se presentan algunas recomendaciones que facilitan la selección.
- Participar en grupos de expatriados en redes sociales para solicitar recomendaciones sobre la vida en Eindhoven.
- Definir cuáles son sus prioridades. Si desea estar cerca de alguna de las universidades, convendrá elegir un barrio próximo. En el caso de familias con niños, pueden inclinarse por zonas tranquilas como Eikenbur o Elzent. Guarderías como Partou también cuentan con sedes en Eindhoven.
- Considerar que Eindhoven dispone de un excelente sistema de transporte público y es una ciudad adecuada para la bicicleta. Por ello, cualquiera sea la zona elegida para comprar o alquilar, será posible desplazarse sin dificultad.
- Realizar una visita a la ciudad para percibir su ambiente antes de tomar una decisión definitiva sobre el barrio.
- Muchos expatriados utilizan Wise (con licencia en Bélgica) para cuentas en múltiples monedas y transferencias internacionales transparentes, lo que permite pagar el alquiler en euros y enviar fondos al exterior.
Recursos útiles
- Transporte público en Eindhoven – guía para desplazarse
- Sitio web del municipio de Eindhoven – información sobre la vida en la ciudad
- Sitios web de universidades:
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los barrios recomendados para vivir en Eindhoven?
Los barrios recomendados en Eindhoven son Centrum, Strijp, Woensel, Stratum, Gestel, Tongelre y Geldrop.
¿Qué tipos de alojamiento existen en Eindhoven?
En Eindhoven se encuentran departamentos, especialmente cerca del Centrum, y viviendas independientes. Los estudiantes suelen alquilar una habitación dentro de un departamento o vivir en residencias universitarias del campus.
¿Cómo puedo buscar vivienda en Eindhoven?
Se puede buscar de forma independiente o a través de agencias inmobiliarias. También hay guías para internacionales de la Universidad Tecnológica de Eindhoven, grupos en redes sociales y plataformas como Funda, HousingAnywhere, Huurwoningen, Kamernet y Pararius.
¿Qué ayuda ofrece ABN AMRO a los profesionales extranjeros que quieren comprar una vivienda en los Países Bajos?
ABN AMRO brinda asistencia para la compra, ofrece una calculadora de hipotecas en línea y permite concertar una cita con un asesor hipotecario, facilitando el proceso de adquisición.
¿Qué instituciones educativas y eventos de diseño destacan en Eindhoven?
Eindhoven alberga la Design Academy Eindhoven y la Eindhoven University of Technology (TU Eindhoven). Además, la ciudad es sede de la Dutch Design Week, uno de los eventos de diseño más grandes de Europa.
