Casa típica belga con jardín y fachada de ladrillos

Contenido de esta guía

Se explica el sector inmobiliario en Bélgica, incluido el proceso para comprar una vivienda en Bélgica como extranjero, ya sea que se busque una vivienda sobre plano, una construcción nueva o un apartamento amueblado.

El nivel de vida en Bélgica es elevado y los precios de la vivienda belga resultan relativamente inferiores a los de varios países vecinos y a los de sus capitales. No obstante, los elevados costos de transacción inmobiliaria pueden contrarrestar cualquier ventaja a corto plazo; por ello, conviene conocer las particularidades y normativas del mercado de vivienda belga antes de adquirir una propiedad.

Asimismo, se muestra cómo ahorrar al transferir fondos al exterior mediante servicios como Wise.

Esta guía para la compra de inmuebles en Bélgica contiene información sobre:

  • Propiedad de vivienda en Bélgica
  • ¿Comprar o alquilar una propiedad en Bélgica?
    • Factores para comprar versus alquilar
  • ¿Pueden los expatriados adquirir una propiedad en Bélgica?
  • El mercado inmobiliario belga y los precios de vivienda
  • Costos de la compra de una vivienda en Bélgica
    • Gastos a considerar
    • Beneficios fiscales
  • Financiamiento de la adquisición de una vivienda en Bélgica
    • Hipotecas
    • Ayuda a la vivienda
    • Transferencia internacional de dinero
  • Buscar una vivienda en Bélgica
    • Agentes inmobiliarios en Bélgica
    • Visitas y selección de la propiedad
  • Procedimiento para comprar una vivienda en Bélgica
    • Presentar una oferta
    • Contratar a un notario
    • Organizar una inspección
    • Intercambio de contratos
    • Pago del depósito
    • Trámites finales
  • Traslado a la propiedad belga
    • Seguro
    • Servicios públicos y telecomunicaciones
  • Comprar terreno para construir una nueva vivienda en Bélgica
  • Adquirir una vivienda de obra nueva en Bélgica
  • Vender una propiedad en Bélgica
  • Consejos para comprar una vivienda en Bélgica
  • Recursos útiles

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Propiedad de vivienda en Bélgica

Aproximadamente el 71,3 % de los residentes en Bélgica son propietarios de su vivienda, según estadísticas de 2021. Esa cifra supera ligeramente el promedio de la UE, que se sitúa en torno al 64,3 %.

Esto se debe fundamentalmente a la relativa asequibilidad de los inmuebles belgas, incluso en zonas urbanas más acomodadas, así como a la disponibilidad de hipotecas en Bélgica.

¿Es mejor comprar o alquilar una vivienda en Bélgica?

La decisión entre comprar o alquilar en Bélgica depende mayormente de las circunstancias personales. Al igual que en numerosos países, existen ventajas y desventajas que deben evaluarse en cada caso.

Factores entre comprar y alquilar

  • Acceso a financiamiento – adquirir una vivienda en Bélgica, pese a ser más económica que en muchos otros destinos, sigue requiriendo una inversión financiera notablemente mayor que el alquiler. Muy pocas personas pueden comprar una vivienda de forma directa, por lo que es necesario contar con crédito, como una hipoteca belga. En caso contrario, el alquiler a corto plazo puede resultar la única opción.
  • Duración de la estancia en el país – si el traslado a Bélgica es a largo plazo, por ejemplo al jubilarse en Bélgica, la compra podría resultar más rentable. En cambio, si la estancia es breve o se desconoce la permanencia, el alquiler resulta más prudente. Los costos de transacción al comprar inmuebles en Bélgica hacen que la recuperación de la inversión requiera varios años.
  • Libertad de propiedad frente a flexibilidad de alquiler – ¿se desea un espacio propio que permita la plena titularidad y la posibilidad de realizar reformas? Entonces la compra puede ser adecuada. No obstante, representa un compromiso importante del que no es fácil desvincularse si la situación cambia. Si se prioriza la flexibilidad sobre la capacidad de decidir, el alquiler puede ser preferible.
  • Riesgos y oportunidades a largo plazo – la compra de una vivienda suele considerarse una decisión sensata a futuro, aunque depende del comportamiento del mercado inmobiliario. Es posible vender con ganancia, pero también se puede incurrir en una situación de patrimonio negativo si el mercado empeora. Es recomendable consultar pronósticos del mercado belga o, mejor aún, buscar asesoría profesional antes de invertir.

Alquilar una vivienda en Bélgica

¿Pueden los expatriados adquirir inmuebles en Bélgica?

No existen restricciones que impidan a extranjeros comprar inmuebles en Bélgica ni solicitar una hipoteca belga, aun cuando no sean residentes.

Sin embargo, las implicaciones fiscales varían entre compradores residentes y no residentes en Bélgica. Puede consultarse visados de Bélgica para extranjeros, así como los impuestos belgas aplicables.

Es necesario tener en cuenta que quienes alquilan su apartamento, incluso de forma temporal a través de plataformas de alquiler compartido como Airbnb, deben declarar esos ingresos en la declaración de impuestos belga. La falta de declaración puede conllevar una multa de hasta 1.250 € o un recargo del 200 % sobre el impuesto.

El mercado inmobiliario belga y los precios de la vivienda

El mercado inmobiliario belga se encuentra en buen estado, con un aumento de precios del 3.93% en el tercer trimestre de 2019. Desde mediados de 2014, los precios se han mantenido estables o han incrementado. Se prevé que continúen al alza de forma sostenida, con una proyección de crecimiento del 2 % para 2020 según ING.

Se han registrado variaciones regionales en el crecimiento y los precios de la vivienda. En el tercer trimestre de 2019:

  • La región de Bruselas-Capital observó un aumento del 5.46 % en los precios, con una media de €425,000;
  • Flandes registró un incremento del 2.32 % y una media de €265,000;
  • Los precios en Valonia subieron un 6.06 % alcanzando una media de €175,000

Según Statbel, el municipio más costoso es Ixelles (en Bruselas) con un precio medio de €690,387 (en 2017). El más económico es Viroinval (en Valonia) con un precio medio de €94,583.

En cuanto a los tipos de inmueble, el costo medio en Bélgica en 2017 fue:

  • 218,704 € para casas independientes o pareadas
  • 359,945 € para villas, bungalows y casas de campo
  • 226,820 € para departamentos

En 2021, el precio medio por metro cuadrado de una vivienda nueva en Bélgica fue €2,871 por m², considerablemente inferior al de Francia y Alemania.

Consulte nuestras guías sobre dónde vivir en Bélgica o barrios de Bruselas para obtener más información sobre zonas donde buscar inmueble.

Costos de comprar una casa en Bélgica

En la operación de adquisición, los gastos se reparten entre comprador y vendedor. No obstante, corresponde al comprador la mayor parte, entre el 11 % y el 15 % del precio de venta, mientras que el vendedor asume aproximadamente del 3 % al 5 %. Cuando se trata de una vivienda nueva, el total de comisiones para el comprador puede alcanzar cerca del 22 %, debido a la aplicación de diferentes tipos impositivos.

Gastos a considerar

  • Impuesto de registro (propiedades de más de dos años) – corresponde al comprador y varía según la región. En Flanders, la tasa es del 6 % (reducida del 7 % en 2020) para una vivienda familiar que se ocupará en un plazo de dos años o para un inmueble sujeto a reformas radicales; el 10 % aplica a los demás casos. Existe una exención para los primeros €80 000 en compras bajo cierto límite. En Wallonia, la exención cubre los primeros €20 000 y la tasa es del 6 % para propiedades de menor tamaño.
  • IVA (propiedades de menos de dos años) – se aplica una recarga del 21 % en lugar del impuesto de registro.
  • Honorarios del notario – oscilan entre el 0,2 % y el 4 %, con un promedio cercano al 1,6 %, según el valor de la transacción. Es posible obtener una estimación en el sitio web de la Royal Belgian Notariat Federation.
  • Costos de tasación – contratar una valoración del inmueble tiene un costo aproximado de €200 más IVA. Algunas entidades hipotecarias pueden requerir este procedimiento.
  • Gastos de hipoteca – al solicitar una hipoteca en Bélgica, se deben pagar cargos administrativos y los intereses correspondientes. Los importes exactos dependen del prestamista y del tipo de crédito.
  • Seguros – puede ser necesario adquirir seguro de edificio, sobre todo cuando se solicita una hipoteca. También está disponible el seguro de contenidos.
  • Comisiones de agentes inmobiliarios – normalmente corresponde al vendedor y rondan entre el 3 % y el 5 % del precio del inmueble. Si se recurre a un agente para encontrar la propiedad, se estima un pago entre €200 y €1 000.
  • Transferencias internacionales de dinero: al realizar el depósito o el pago final desde el exterior, los bancos suelen aplicar cargos ocultos en la tasa de cambio. Utilizar un servicio especializado como Wise, en lugar de una entidad bancaria, puede reducir considerablemente los costos de la transferencia.

Wise

Adquirir una propiedad en el exterior representa un paso importante y conlleva decisiones financieras relevantes. Wise, una empresa especializada en transferencias internacionales de dinero, ofrece apoyo especializado para gestionar transferencias de gran volumen y reducir comisiones cambiarias. Complete el formulario en línea de Wise para conocer de qué manera puede asistirle.

Beneficios fiscales

Existen beneficios fiscales para muchos propietarios con hipoteca. El importe exacto depende de varios factores, como la fecha en que se formaliza el préstamo, la cantidad de hijos que tenga el titular y el nivel de intereses a pagar.

No obstante, existe un impuesto anual sobre el valor estimado de alquiler de la propiedad en Bélgica (aunque sea de uso propio) que varía entre el 1.25 % y el 2.5 %. Consulte la guía de impuestos en Bélgica para obtener más información.

Financiamiento de la compra de una vivienda en Bélgica

Hipotecas

Las hipotecas están disponibles para quienes adquieren una vivienda en Bélgica, tanto residentes como expatriados. Se ofrecen opciones a tasa fija y variable, con plazos de diez años o más, y cuentan con deducciones fiscales.

El monto que puede solicitar dependerá de su situación financiera y de sus circunstancias. Se requiere un pago inicial mínimo del 10 %. Los prestamistas pueden exigir ciertos requisitos, como una tasación profesional de la propiedad o un seguro de la edificación.

Cómo obtener una hipoteca en Bélgica

Asistencia habitacional

Cada región cuenta con sus propios programas de asistencia habitacional para ayudar a personas a comprar o reformar una vivienda en Bélgica:

  • Flanders – brinda bonificaciones y ventajas a propietarios con ingresos modestos
  • Wallonia – implementó en 2016 el nuevo sistema de Cheque habitatque concede créditos fiscales sobre hipotecas a familias de menores recursos
  • Brussels – sustituyó en 2017 la reducción del impuesto hipotecario por la exención de 200 € en el impuesto de registro

Transferencia internacional de dinero

Al financiar la compra de una vivienda en Bélgica como residente extranjero, puede resultar necesario convertir sumas considerables de la moneda de origen a euros. Los bancos suelen aplicar comisiones ocultas en el margen del tipo de cambio, lo que incrementa notablemente el costo de la operación. Wise brinda transferencias internacionales al tipo de cambio medio del mercado con tarifas transparentes (entre 0,35 % y 0,7 % del monto transferido), lo que puede ahorrar miles de euros al convertir divisas para la adquisición del inmueble.

Su Cuenta multimoneda permite conservar y gestionar diferentes divisas, una funcionalidad especialmente útil durante el proceso de compra cuando se deben efectuar pagos en euros y al mismo tiempo recibir ingresos en la moneda local. Para este tipo de operaciones, Wise ofrece asistencia especializada en transferencias de gran volumen que facilita la gestión y garantiza la llegada segura y puntual de los fondos.

Buscar una propiedad en Bélgica

Los inmuebles anunciados suelen tener precios negociables; lo habitual es presentar una oferta ligeramente inferior a la que se considera ideal. La mayoría de los anuncios presentan un cartel naranja en la ventana con la indicación de venta (holandés: te koopfrancés: à vendre), por lo que conviene estar atento al caminar por la zona.

Existen varios métodos para buscar una propiedad en Bélgica.

  • portales inmobiliarios en línea – existen numerosos sitios web donde se pueden buscar inmuebles belgas, entre ellos Immoweb, Logic‑Immo, Zimmo y Century 21;
  • agentes inmobiliarios (holandés: immokantoorfrancés: agence immobilière) – muchos expatriados optan por contratar a un agente al comprar una propiedad. Los agentes cobran honorarios, pero ofrecen una gama de servicios y conocen el mercado;
  • cazadores de inmuebles (holandés: vastgoedjagerfrancés: chasseur immobilier) – brindan un servicio más amplio que incluye búsquedas personalizadas para los clientes, aunque sus honorarios suelen ser más altos;
  • conexiones locales – es posible encontrar inmuebles en venta a través de foros de expatriados o grupos locales. Esto elimina los honorarios de agencia, aunque seguirá siendo necesario pagar a un notario para formalizar la transacción.

Agentes inmobiliarios en Bélgica

Los agentes inmobiliarios en Bélgica facilitan la búsqueda de una propiedad adecuada y pueden ofrecer servicios complementarios, como organizar visitas, explicar los detalles del contrato y, en ocasiones, actuar como intérpretes.

Al decidir emplear a un agente inmobiliario o a un buscador de propiedades, conviene comparar distintas opciones y seleccionar a quien establezca un precio fijo en lugar de una tarifa por hora. Asimismo, es recomendable solicitar una descripción clara de los servicios incluidos, preferiblemente con un desglose de costos.

El honorario típico de un agente oscila entre €250 y €1 000 por la compra de una propiedad; los buscadores pueden aplicar tarifas superiores por servicios adicionales.

El Instituto Profesional de Agentes Inmobiliarios (holandés: Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars – BIV, francés: Institut Professionel des Agents Immobiliers – IPI) es la autoridad reguladora de los agentes inmobiliarios en Bélgica. En su sitio web es posible buscar agentes con licencia o verificar si un agente previsto está autorizado.

Visita y selección de una vivienda

La forma de visitar una vivienda en Bélgica dependerá del método elegido para buscarla. Si se recurre a una agencia o a un buscador de propiedades, generalmente estarán disponibles para acompañar al interesado durante las visitas.

Durante la visita, conviene inspeccionar la vivienda minuciosamente. Resulta útil elaborar una lista de aspectos a comprobar y preguntas para formular al agente o al propietario. Entre los puntos a considerar pueden estar:

  • Verificar la presencia de daños estructurales o humedad (también inspeccionar el exterior del edificio);
  • Asegurarse de que las habitaciones sean lo suficientemente amplias y cuenten con espacio de almacenamiento adecuado;
  • Evaluar los niveles de ruido y comprobar si la construcción posee aislamiento acústico suficiente;
  • Revisar el estado de la fontanería y la calefacción: abrir los grifos para comprobar la presión del agua y preguntar si las tuberías están aisladas;
  • Analizar la calidad del entorno local, incluyendo servicios cercanos, niveles de seguridad pública y atractivo del vecindario;

Algunos agentes inmobiliarios y portales de propiedades ofrecen visitas virtuales mediante cámara web. Resulta útil para hacerse una idea del inmueble cuando se está en el exterior, pero se recomienda realizar al menos una visita presencial si es posible. En caso contrario, se puede enviar a un amigo o colega para que inspeccione el lugar.

Proceso de compra de una vivienda en Bélgica

Realizar una oferta

Cuando se encuentra una propiedad en Bélgica que se desea adquirir, generalmente se solicita presentar una oferta formal por escrito. Al igual que en varios países, en Bélgica la práctica habitual es negociar el precio, lo que permite ofertar entre un 5 % y un 15 % por debajo del precio anunciado. El vendedor decidirá aceptar o rechazar la propuesta.

Si la compra se realiza a través de un agente inmobiliario, éste puede asistir proporcionando un modelo de oferta o redactándola en nombre del comprador.

Una vez que el vendedor acepta la propuesta, suele requerirse la firma de un contrato de “compromiso de compra” (en holandés: koopintentiesen francés: offre d’achat). Este documento obliga legalmente al comprador, aunque el vendedor aún podría desistir en esta fase.

Contratación de un notario

Es necesario contar con un notario que lo represente durante el proceso de compra de la vivienda. El notario redacta las escrituras públicas (holandés: notariële aktefrancés: acte notarié) que transfieren la titularidad legal del inmueble.

Los notarios belgas pueden ofrecer la representación legal requerida, aunque también es posible recurrir a un abogado en Bélgica. Los notarios deben pertenecer a la Cámara Nacional de Notarios (holandés: Nationale Kamer van notarissenfrancés: Chambre nationale des notaires). Los abogados están regulados por la Asociación de la Barra Flamenca (Orde van Vlaamse balies) o por la Asociación de la Barra francófona y germanófona (Ordre des barreaux francophones et germanophone).

Se puede encontrar un notario belga en el sitio web Notaire.

Organizar una inspección

Al solicitar una Belgian mortgage, el prestamista puede exigir una tasación. Incluso si no fuera así, realizar una inspección de la propiedad resulta aconsejable, ya que permite detectar defectos y confirmar que el inmueble ha sido valorado correctamente.

Si la tasación revela defectos importantes que disminuyan el valor del bien, es posible ajustar la oferta inicial en consecuencia.

El costo de una tasación ronda los 200 € más IVA. El financiador hipotecario o el agente inmobiliario podrían facilitar un perito. También es posible localizar peritos que hablen inglés en Bélgica a través del Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS).

Intercambio de contratos

En Bélgica la mayor parte de los contratos deben redactarse en neerlandés (verkoopcompromis) o en francés (compromis de vente); la normativa obliga a que el firmante comprenda plenamente el contenido. Por ello, corresponde solicitar la presencia de un traductor y que cada cláusula sea explicada en el idioma que se domine.

Si se requiere que el documento esté disponible en inglés o alemán, suele ser posible localizar un agente inmobiliario o un notario que domine esos idiomas. Para cualquier otro idioma, será necesario contratar a un traductor y asumir los honorarios correspondientes.

Una vez firmado el contrato, ambas partes quedan vinculadas a la operación; el vendedor no puede desistir, aun cuando reciba una oferta superior.

Los contratos de compraventa inmobiliaria en Bélgica deben incluir, al menos, los siguientes datos:

  • La identidad y la capacidad de todos los compradores y vendedores;
  • Descripción clara de la vivienda, su estado y superficie;
  • Precio acordado y detalle del pago del anticipo;
  • Fecha de la firma y plazo para la firma de la escritura (cuatro meses a partir de la fecha de la venta);
  • Condiciones de arrendamiento, si la vivienda se adquiere para alquilar o será puesta en renta;
  • Cláusulas o condiciones relativas a obras de construcción o rehabilitación;
  • Detalles del seguro del edificio

Una vez que se firman los contratos, la venta de la vivienda debe inscribirse en la oficina de registro dentro de los cuatro meses siguientes a la finalización de la compra; pasado ese plazo, se exigen los honorarios de registro.

Pago del depósito

Al mismo tiempo que se firman los contratos, será necesario abonar el depósito. Usualmente corresponde al 10 % del precio solicitado y se ingresa en una cuenta cliente o de garantía. Si se está solicitando una hipoteca belga, el banco suele encargarse de los trámites para su pago.

El depósito actúa como garantía y se perderá si se abandona la compra en una fase avanzada.

Trámites finales

Una vez firmados los contratos y desembolsado el depósito, se entregarán las llaves de la vivienda en Bélgica.

A partir de ese momento, será el propietario legal y deberá hacerse cargo del pago de los servicios y los impuestos municipales del inmueble. No olvide inscribir la escritura pública en la oficina del registro local (junto con el pago del impuesto de registro). Este trámite debe completarse dentro de los cuatro meses posteriores a la firma de los contratos.

Trasladarse a una vivienda en Bélgica

Seguro

El seguro de vivienda no es obligatorio en Bélgica, pero algunas entidades financieras lo exigen como condición. En tal caso, será necesario presentar la información de la cobertura antes de poder obtener una hipoteca.

Aunque asegurar la propiedad no es una obligación legal, tanto el seguro de la estructura como el de contenidos son consideraciones prudentes para proteger la inversión y los bienes que contiene. El ING Expat Pack ofrece acceso a seguros de vivienda a medida para propietarios mediante NN Non-life, junto con una banca diaria integral. Como ventaja adicional, los usuarios pueden incluir una suscripción a Amazon Prime Bélgica.

Servicios públicos y telecomunicaciones

Quien posee una vivienda en Bélgica debe encargarse de organizar los suministros de electricidad, gas, teléfono, televisión e internet. Resulta conveniente investigar las distintas opciones antes de ocupar el inmueble para evitar retrasos innecesarios.

Para propietarios que no residan en el país, la gestión de los pagos habituales de servicios puede resultar compleja. La apertura de una cuenta multimoneda en Wise simplifica este trámite, ya que permite efectuar pagos en la moneda local partiendo de la moneda de origen con comisiones de conversión reducidas. La Wise debit card también es práctica para cubrir gastos locales durante visitas a la propiedad. A diferencia de las entidades bancarias belgas, Wise no aplica cargos mensuales ni de apertura y brinda tipos de cambio competitivos para pagos recurrentes, lo que la convierte en una solución adecuada para administrar la vivienda desde el exterior.

Consulte nuestras guías sobre cómo contratar servicios en Bélgica y telecomunicaciones en Bélgica para obtener más detalles.

Comprar terreno para construir una nueva propiedad en Bélgica

En vez de adquirir una vivienda de obra nueva o un apartamento amueblado, algunos compradores prefieren edificar sus propias residencias comprando un terreno y contratando arquitectos y constructores, aunque esto suele representar un gasto considerable en Bélgica.

Será necesario pagar el impuesto de registro del terreno, los honorarios notariales, las primas de seguros y los costos de los topógrafos, así como de los estudios de energía y de estabilidad.

Al iniciar la construcción de una vivienda nueva en Bélgica, se debe abonar una cuota de reserva del 5 % para asegurar el terreno; dicho 5 % se descuenta del importe pendiente.

Comprar una vivienda de nueva construcción en Bélgica

Adquirir una vivienda de nueva construcción en Bélgica resulta habitual, sobre todo en zonas muy demandadas como Bruselas, donde los proyectos se reservan frecuentemente antes de iniciar la obra.

Entre los beneficios se encuentra la garantía de obtener una propiedad totalmente nueva, sin el estrés de gestionar personalmente el proceso de construcción, algo que sería necesario al comprar un terreno.

Además, numerosos promotores en Bélgica emplean técnicas de construcción sostenible, lo que garantiza que las viviendas de nueva construcción sean eficientes en consumo energético y respetuosas con el medio ambiente.

El inconveniente radica en que los costos de la transacción resultan superiores a los de inmuebles antiguos. Se aplica un IVA del 21% en lugar del impuesto de registro más bajo que corresponde al edificio, mientras que el valor del terreno se grava según las tasas regionales de impuesto de registro.

Los promotores (o sus agentes inmobiliarios) suelen iniciar la comercialización de los inmuebles en cuanto se otorgan los permisos de construcción. Al acudir a la oficina de ventas, además de poder inspeccionar una vivienda modelo, también se ofrecen imágenes y maquetas en 3D del proyecto.

En comparación con otras naciones europeas, Bélgica brinda amplias garantías a los compradores de viviendas de nueva construcción, incluyendo sanciones para los constructores que no cumplan con los plazos establecidos.

Venta de una propiedad en Bélgica

La mayoría de los inmuebles en Bélgica se venden mediante agentes inmobiliarios, quienes perciben entre el 3 % y el 5 % del valor de la propiedad. Los agentes registrados pueden localizarse en el sitio web del IPI.

También es posible vender un inmueble en Bélgica de forma particular mediante anuncios en internet u otros medios. Esta opción reduce los honorarios de la agencia, aunque es necesario contratar a un notario que intervenga en la firma de los contratos.

Para obtener más detalles, puede consultar la guía sobre la venta de inmuebles en Bélgica.

Consejos para comprar una vivienda en Bélgica

  • Se debe comprender los impuestos inmobiliarios que corresponderá pagar. Representan un porcentaje considerable del costo total y varían según la región y si la vivienda es de nueva construcción o un inmueble antiguo. Es necesario incluirlos en el presupuesto, sobre todo cuando la adquisición se realiza como inversión, pues se aplicará el impuesto sobre ganancias de capital si se vende dentro de los primeros 5 años.
  • Se recomienda investigar a fondo el mercado para conocer las diferencias regionales, en lugar de basarse únicamente en la visión nacional. En ciertos sectores, como Bruselas, los precios pueden subir mientras que, en el mismo período, la tendencia general muestra una disminución. Resulta útil pasar un tiempo alquilando en la zona antes de decidirse a comprar.
  • Antes de formalizar la compra, conviene estar seguro de la decisión. En Bélgica, al presentar una oferta se solicita la firma de un “acuerdo de compromiso de compra”, que obliga legalmente al comprador, a diferencia de países como el Reino Unido, donde es posible desistir antes de la firma de los contratos definitivos.
  • Resulta prudente invertir en una inspección de la propiedad antes de comprometerse. El banco que otorga la hipoteca puede exigir una tasación, la cual solo detecta daños importantes o defectos graves. Para inmuebles antiguos, pagar algunos cientos de euros por una inspección estructural completa puede ser conveniente.
  • Al transferir fondos desde otra divisa para el depósito y el pago final, conviene comparar las tasas de cambio y comisiones de distintos proveedores. Servicios especializados como Wise ofrecen el tipo de cambio de referencia del mercado con una estructura de comisiones transparente, incluso para transferencias internacionales de gran monto.
  • Es recomendable que el contrato incluya cláusulas de salida adecuadas. Por ejemplo, una que permita rescindir el acuerdo sin penalización si no se consigue una hipoteca o si una inspección estructural revela daños significativos.

Recursos útiles

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar una vivienda en Bélgica aunque no sea residente?

Sí, no existen restricciones que impidan a extranjeros adquirir inmuebles en Bélgica ni solicitar una hipoteca belga. Sin embargo, las implicaciones fiscales varían entre compradores residentes y no residentes, por lo que es necesario informarse sobre los impuestos aplicables.

¿Qué porcentaje de la población belga es propietaria de su vivienda?

Según estadísticas de 2021, aproximadamente el 71,3 % de los residentes en Bélgica son propietarios de su vivienda. Esta cifra supera ligeramente el promedio de la UE, que ronda el 64,3 %.

¿Cuáles son los principales factores a evaluar al decidir entre comprar o alquilar en Bélgica?

Se deben considerar el acceso a financiamiento (la compra generalmente requiere una hipoteca), la duración prevista de la estancia (una estancia larga favorece la compra), la libertad de propiedad frente a la flexibilidad del alquiler, y los riesgos y oportunidades a largo plazo del mercado inmobiliario.

¿Qué pasos incluye el procedimiento para comprar una vivienda en Bélgica?

El proceso contempla presentar una oferta, contratar a un notario, organizar una inspección, intercambiar contratos, pagar el depósito y completar los trámites finales antes de trasladarse a la propiedad.

¿Cómo puedo reducir los gastos al transferir dinero al exterior para comprar una vivienda en Bélgica?

La guía sugiere utilizar servicios de transferencia internacional como Wise, que permiten ahorrar en los costos de mover fondos al exterior durante la compra de un inmueble.

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