Interior moderno de apartamento en Bruselas, Bélgica

Contenido de esta guía

Obtenga toda la información esencial para alquilar en Bruselas, incluyendo los tipos de vivienda disponibles, los costos y qué esperar en los contratos de arrendamiento.

Reubicarse en Bélgica resulta sencillo, incluso al buscar alojamiento en su capital. Bruselas alberga numerosos departamentos y agencias ejecutivas de la Comisión Europea, chocolate de renombre mundial, y una pequeña estatua de un niño que se hace pis. Posee un carácter propio y singular en el corazón de Europa.

Aunque precios de la vivienda en la capital son los más altos del país, siguen siendo considerablemente más bajos que en Londres o París. Esto convierte al alquiler en Bruselas en una opción atractiva para jóvenes profesionales y emprendedores.

Conozca todo lo relacionado con el alquiler en la capital belga, incluyendo:

  • Visión general del alquiler en Bruselas
  • Cómo encontrar una vivienda en alquiler en Bruselas
  • Alquileres sin amueblar en Bruselas
    • Qué esperar de un alquiler sin amueblar
    • Envío de depósitos de alquiler a Bélgica con Wise
    • Costos de los alquileres sin amueblar
  • Departamentos amueblados y apartamentos con servicios en Bruselas
    • Qué esperar de un departamento amueblado o con servicios
    • Costos de departamentos amueblados y apartamentos con servicios
  • Otros tipos de alquiler en Bruselas
    • Hospedaje familiar
    • Compartir piso
    • Alquileres para estudiantes
  • Vivienda social en Bruselas
  • Derechos del inquilino en Bruselas
  • Después de trasladarse a Bruselas
  • Recursos útiles

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Visión general del alquiler en Bruselas

Una ciudad pequeña y compacta con un ambiente internacional, buen transporte público, y varios barrios atractivos, Bruselas (holandés: Brusselfrancés: Bruxelles) atrae a numerosos expatriados que buscan una vivienda en alquiler. Con un tercio de sus residentes (35.9%) de origen extranjero, muestra la mayor proporción de migrantes en Bélgica.

Muchos de los jóvenes profesionales en Bruselas viven en elegantes apartamentos en el centro de la ciudad. No obstante, también existen otras alternativas, como casas adosadas y alquileres de corta duración con servicios en las afueras de la capital.

Aunque el costo es relativamente bajo respecto a otras capitales europeas, el alquiler en Bruselas es más caro que en otras ciudades belgas. Se pueden encontrar precios entre €750 y €1,500/mes, según el tipo de alojamiento. Los estudios suelen costar menos de €1,000 mensuales, mientras que las viviendas céntricas con tres dormitorios o más son los más costosos y pueden superar los €2,000 al mes.

Dónde vivir en Bruselas

Cerca de la casi la mitad de la población de Bruselas alquila su vivienda. Eso supera al promedio nacional (30 %) debido al número de alquileres de corta duración. Aunque resulta relativamente sencillo encontrar alojamiento temporal, los arrendadores en la capital prefieren contratos de varios años. Los contratos de arrendamiento en Bruselas son, por lo general, iguales a los de otras regiones del país.

Cómo buscar una vivienda en alquiler en Bruselas

Al buscar una vivienda para alquilar en Bruselas, las dos opciones principales son:

  • Utilizar una agencia inmobiliaria (holandés: immokantoorfrancés: agence immobilière)
  • Buscar alquileres en portales inmobiliarios en línea

Cada vez más personas buscan alojamiento a través de plataformas inmobiliarias en línea. Entre sus ventajas están la facilidad de uso, la gran cantidad de anuncios y, por lo general, la ausencia de tarifas directas. Entre los sitios más consultados en Bruselas y en toda Bélgica se encuentran:

Panel de vivienda Bélgica

Consulte los anuncios de vivienda en Bélgica

Existen también muchos agentes inmobiliarios que pueden ayudar a encontrar una vivienda y simplificar la gran cantidad de trámites. En Bruselas es frecuente contar con agentes que hablan inglés, y varias empresas mantienen vínculos con una agencia específica.

Los agentes inmobiliarios que gestionan alquileres en Bruselas habitualmente perciben su remuneración del propietario. Conviene desconfiar de quien solicite un pago al arrendatario, sobre todo si pide una cuota por la visita. Al contratar a un agente de búsqueda, se debe prever una comisión que oscila entre €250 y el equivalente a un mes de alquiler.

Se puede localizar a un agente registrado en el directorio en línea del Professional Institute of Real Estate Agents (BIV).

Aparte de los portales web y los agentes, es posible consultar anuncios privados en periódicos y en los tableros comunitarios. Algunos propietarios continúan prefiriendo estos canales porque resultan menos costosos. El Bulletin (plataforma dirigida a la comunidad internacional en Bélgica) publica anuncios de alquiler de inmuebles.

Alquileres sin amueblar en Bruselas

En Bruselas la mayor parte de los alquileres se ofrecen sin amueblar. Esta modalidad implica que la vivienda se entrega vacía, sin alfombras, cortinas, electrodomésticos grandes ni incluso sin luminarias. En algunos casos es posible adquirir ciertos objetos del inquilino actual o acordar con el propietario un pago adicional por la inclusión de aparatos domésticos.

Qué esperar de un alquiler sin amueblar

Bruselas es una ciudad con alta densidad de población, lo que se refleja en la gran cantidad de bloques de pisos y edificios divididos en unidades residenciales en el centro de la ciudad. No obstante, también es factible encontrar casas antiguas con jardines en los límites urbanos y en los suburbios.

La mayoría de los departamentos cuentan con una o dos habitaciones, aunque también es posible hallar unidades más amplias. Además, existen estudios con un espacio abierto que sirve tanto de salón como de dormitorio y cocina.

Las casas adosadas suelen disponer de entre dos y cuatro dormitorios. Las superficies pueden oscilar desde menos de 50 m² en estudios hasta más de 100 m² en viviendas unifamiliares.

En Bélgica, un short-term rental contract tiene una duración de tres años o menos. No obstante, al elegir un alquiler sin amueblar en Bruselas, normalmente se firma un contrato de largo plazo con vigencia entre tres y nueve años. Los plazos de preaviso suelen ser de tres meses y ambas partes pueden enfrentar sanciones económicas de hasta varios meses de alquiler si rescinden el contrato antes de tiempo. La fianza puede ascender a tres meses de alquiler, y el inquilino generalmente se responsabiliza de las reparaciones internas menores. Los propietarios asumen los defectos estructurales mayores del edificio.

Al desalojar un alquiler sin amueblar en Bruselas, se exige devolver la vivienda en el mismo estado en que se recibió. El arrendador puede descontar del depósito los costos de reparaciones y mejoras.

Enviar depósitos de alquiler a Bélgica con Wise

Al asegurar un alquiler en Bruselas, Wise permite transferir el depósito de garantía y los pagos mensuales desde el extranjero utilizando el tipo de cambio interbancario y comisiones transparentes. Así, es posible gestionar los pagos de vivienda de forma eficiente sin perder dinero por tipos de cambio desfavorables, ya sea al enviar el depósito de seguridad o al establecer transferencias regulares al arrendador belga.

Costos de alquileres sin amueblar

Los costos varían según factores como el tipo y tamaño de la propiedad, así como la ubicación. Por ejemplo, los alquileres en el centro de la ciudad suelen ser más caros que los de los suburbios. Se puede esperar pagar alrededor de:

  • €500–800/mes por un departamento tipo estudio
  • €700–1,000/mes por un departamento de una habitación
  • €1,000–1,800/mes por un departamento de dos o tres habitaciones
  • €1,500–2,000/mes por una casa de tres habitaciones

El portal de estadísticas del gobierno, StatBel, ofrece una calculadora de alquiler que permite estimar el importe razonable para la vivienda.

Además del alquiler mensual, los inquilinos suelen abonar por separado los servicios públicos, facturas de telecomunicaciones y los impuestos locales. Actualmente, el seguro de vivienda no es obligatorio, aunque puede resultar conveniente para proteger los bienes, sobre todo si se ha invertido mucho en el mobiliario. Se pueden contratar pólizas con compañías como Flora.

En Bélgica, los propietarios pueden reajustar el alquiler de los contratos de arrendamiento a largo plazo cada tres años, siguiendo la variación general de precios.

Una vez que se ha encontrado un departamento en Bruselas, el siguiente paso es contratar los servicios públicos y el seguro. El ING Expat Pack facilita este proceso al ofrecer un seguro de vivienda a través de NN Non-life y una suscripción gratuita a Amazon Prime Bélgica, que permite ordenar productos para el hogar con entrega rápida y sin costo.

Departamentos amueblados y con servicios en Bruselas

Los departamentos amueblados suelen incluir una variedad de bienes adicionales. Se emplean principalmente para alquileres de corta duración y están orientados a profesionales que permanecen en Bruselas por periodos breves (por ejemplo, trabajadores temporales).

Existen diferentes tipos de departamentos amueblados y con servicios, entre los que se encuentran:

  • Résidence hôtelière (francés) o aparthotel (holandés) – apartamento con servicio de hotel
  • Espaces communs (francés) o gemeenschapshuizen (holandés) – comunidades de vivienda compartida
  • Appartement privé (francés) o privé appartement (holandés) – apartamento estándar que no necesita ser compartido

Qué esperar de un apartamento amueblado o con servicios

Cuando se alquila un apartamento amueblado o con servicios en Bruselas, se paga el alquiler más servicios adicionales, como wifi, limpieza regular y reparaciones.

Los inquilinos de apartamentos con servicios generalmente abonan una tarifa global que incluye servicios públicos e impuestos locales. En algunos casos, también cubre un nivel determinado de seguro. Los contratos suelen ser de corta duración (por ejemplo, uno, tres o seis meses), aunque ciertos arrendadores ofrecen contratos de hasta tres años.

Los apartamentos amueblados brindan mayor comodidad a profesionales con agenda ocupada. Por lo general, el propietario se encarga de las reparaciones; sin embargo, su costo es superior (como es natural) y suelen incluir cláusulas contractuales más restrictivas (p. ej., prohibición de mascotas o de fumar dentro del inmueble).

Las normas referentes a los depósitos y a los derechos tanto del arrendador como del arrendatario son comparables a las de los contratos de arrendamiento habituales. Los contratos de corta duración no contemplan la posibilidad de rescisión anticipada. En el caso de alquileres prolongados de apartamentos con servicios, el convenio puede prever un plazo de preaviso (habitualmente de tres meses) para una salida anticipada.

Apartamentos amueblados y con servicios en Bruselas

En Bruselas, los apartamentos de alquiler con servicios pueden localizarse en sitios web como:

Costo de los apartamentos amueblados y con servicios

Los apartamentos amueblados y con servicios resultan más costosos que los vacíos, pues incluyen instalaciones adicionales, servicios y el pago de los consumos. No obstante, exigen menor desembolso inicial, ya que solo se requiere un mes de alquiler como garantía, además del primer pago mensual. Por lo general, también se cobra una tarifa administrativa única.

Estimaciones aproximadas de los costos de los apartamentos amueblados y con servicios en Bruselas son:

  • €800–1,200/mes para un apartamento tipo estudio
  • €900–1,500/mes para un apartamento de una habitación
  • €2,000–2,800/mes para un apartamento de tres habitaciones

Aunque las comisiones suelen incluir cobertura de seguro para el mobiliario, rara vez se extiende a sus pertenencias personales. Si lleva objetos de valor, puede considerar una póliza de seguro de contenidos.

Otros tipos de alquiler en Bruselas

Alojamiento en casas de familia

Estancias en casas de familia han ganado popularidad en los últimos años, gracias a la facilidad con la que las personas pueden alquilar espacio dentro de sus propios hogares. Como su nombre indica, se trata de una modalidad de alquiler en la que se ingresa a la vivienda de alguien por un período acordado. Normalmente es de corta duración y puede abarcar desde algunos días hasta varios meses, según el convenio entre el inquilino y el propietario.

Con una estancia en casa de familia, es posible alquilar una habitación dentro del hogar como arrendatario o arrendar la totalidad de la propiedad. Estas opciones suelen ser menos formales que la búsqueda a través de una agencia o portal en línea. No obstante, algunos propietarios optan por utilizar un contrato de arrendamiento básico.

Al igual que los apartamentos con servicios, el alojamiento se entrega amueblado y el alquiler incluye todos los gastos. Para estancias breves de pocos días o semanas, generalmente se paga por el periodo completo por adelantado. Las estancias más largas suelen regirse por un contrato de corta duración (un mes de alquiler más un mes de depósito). Aunque ambas partes están sujetas a los términos y condiciones de la plataforma de estancias, el inquilino habitualmente responde por cualquier daño.

Cómo utilizar una red de estancias en casas de familia

Se pueden buscar estancias en casas de familia en Bruselas en sitios web, como:

Pisos compartidos

Compartir un piso resulta una opción adecuada para ahorrar dinero y para quien no le importa convivir con otras personas. Además, constituye una forma práctica de alquilar a corto plazo, ya que normalmente se debe firmar un contrato de duración breve o ingresar bajo un acuerdo flexible. Un acuerdo flexible es un contrato sin plazo determinado, pero las partes deben respetar un período mínimo de preaviso.

En Bruselas se pueden encontrar alojamientos compartidos en sitios web como Spotahome y Morton Place, especializado en espacios de co‑living para profesionales en la capital.

Los costos de alquiler dependen del tamaño, tipo y ubicación del inmueble y pueden oscilar entre 400 € y 1 000 €. A veces, los gastos están incluidos y los depósitos suelen equivaler a un mes de alquiler. Es recomendable solicitar una copia del certificado del esquema de protección del depósito antes de realizar el pago.

Alquileres para estudiantes

Como capital de Bélgica, Bruselas alberga a numerosos estudiantes internacionales que asisten a algunas de las mejores universidades del país. Las opciones de alojamiento estudiantil incluyen residencias universitarias, donde los estudiantes suelen disponer de su propia habitación y un baño compartido. Las residencias se gestionan a través de la universidad o instituto, por lo que es posible contactar al departamento de vivienda para obtener más información.

Una alternativa es arrendar un apartamento privado o una habitación en un apartamento estudiantil (en neerlandés: koten francés: thurne), o convivir con una familia en una modalidad similar a una estancia en hogar familiar. Entre los sitios web que ofrecen información sobre alquileres estudiantiles disponibles en Bruselas se encuentran:

Las habitaciones en pisos compartidos parten de aproximadamente €400 (aunque las residencias universitarias pueden resultar más económicas), mientras que los apartamentos de una habitación inician entre €600 y €700.

Vivienda social en Bruselas

Al igual que en otras regiones de Bélgica, la vivienda social en Bruselas está disponible para personas con bajos ingresos y beneficios de seguridad social que estén registradas como residentes en la región. El espacio es limitado y las listas de espera pueden ser extensas, por lo que resulta conveniente inscribirse en la asociación local de vivienda social (holandés: De Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij – BGHM, francés: La Société du logement de la Région bruxelloise – SLRB) lo antes posible. Se requiere ser mayor de 18 años, cumplir con los requisitos de ingresos y residir en la Región de Bruselas‑Capital. La SLRB/BGHM coordina 16 proveedores de vivienda social que operan en los 19 municipios.

Existen tres proveedores adicionales de vivienda a bajo costo para alquilar en Bruselas, entre ellos:

  • Agencias inmobiliarias sociales (holandés: Sociale Verhuurkantoren – SVK, francés: Agences Immobilières Sociales – AIS) ofrecen alquileres en el sector privado para personas con bajos ingresos. Sus criterios son en gran medida similares a los de la vivienda social en general.
  • Fondo de Vivienda (holandés: Woningfonds, francés: Fonds du Logement«/L82>) administra un conjunto de alquileres a bajo costo para las personas y familias más necesitadas de Bruselas que enfrentan costos de vida.
  • Comunidades locales a veces gestionan directamente y ofrecen vivienda comunal a renta reducida para hogares con bajos ingresos.

Derechos del inquilino en Bruselas

Los contratos de arrendamiento en la capital son, en general, iguales que en otras partes de Bélgica. La mayor parte de los contratos son de larga duración, con una vigencia mínima de tres años, y siguen la regla 3‑6‑9 del país. Esto implica que el contrato se firma por nueve años, pero se revisa – y puede haber un aumento del alquiler – cada tres años.

Los plazos de preaviso para los arrendatarios suelen oscilar entre uno y tres meses en alquileres de corta duración y tres meses en los contratos de larga duración.

Alquiler de una vivienda en Bélgica

Los contratos suelen favorecer a los arrendatarios al proporcionarles una alta seguridad. No obstante, los inquilinos son responsables de las reparaciones, mejoras y el mantenimiento general. Los propietarios deben notificar a los inquilinos con al menos seis meses de antelación si desean que desocupen la vivienda. Además, deben contar con una causa justificada, como la intención de ocupar la propiedad personalmente.

Después de llegar a Bruselas

Otros aspectos a tener en cuenta al llegar a Bruselas son:

Recursos útiles

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el rango de precios de alquiler en Bruselas y qué tipos de vivienda corresponden a esas cifras?

Los alquileres en Bruselas oscilan entre 750 € y 1 500 € al mes, según el tipo de alojamiento. Los estudios suelen costar menos de 1 000 €, mientras que viviendas céntricas con tres dormitorios o más pueden superar los 2 000 € mensuales.

¿Qué opciones existen para buscar una vivienda en alquiler en Bruselas?

Para encontrar una vivienda en alquiler en Bruselas puede recurrir a una agencia inmobiliaria o a portales inmobiliarios en línea. Entre los sitios más consultados están BBF Apartments, Spotahome, Morton Place, Immoweb y el panel Bélgica. También existen anuncios privados en periódicos y tableros comunitarios.

¿Cuál es la comisión que suele percibir un agente inmobiliario al buscar alquiler en Bruselas?

La remuneración de los agentes inmobiliarios suele ser pagada por el propietario, pero al contratar un agente de búsqueda el arrendatario debe prever una comisión que varía entre 250 € y el equivalente a un mes de alquiler.

¿Qué ventajas ofrece Wise para enviar el depósito de alquiler a Bélgica?

Wise permite transferir dinero al exterior con tipos de cambio al nivel medio del mercado y comisiones transparentes y bajas, lo que ayuda a ahorrar al enviar fondos para el depósito de alquiler. Además, su cuenta multimoneda permite mantener, convertir y gastar dinero en distintas divisas.

¿Qué tipo de contratos prefieren los arrendadores en Bruselas?

En Bruselas los arrendadores prefieren contratos de varios años, aunque los contratos de arrendamiento son, por lo general, iguales a los de otras regiones belgas.

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