Contenido de esta guía

• Alojamiento temporal en Alemania
• Cómo encontrar un apartamento con servicios en Alemania
• Otras alternativas para encontrar un apartamento temporal
• Precios de alquiler en Alemania
• Subarrendar su apartamento en Alemania
• Recursos útiles

Si se traslada a Alemania por un tiempo breve, siga estos consejos para reducir el estrés al buscar un alquiler temporal.

Muchos expatriados alquilan vivienda temporal cuando se trasladan a Alemania. Esto puede deberse a una asignación laboral de corta duración o al deseo de probar el entorno antes de establecerse definitivamente. Encontrar un alquiler de corta duración en Alemania constituye una solución práctica para acomodarse, aunque solo sea por un período limitado. Puede tratarse de un apartamento con servicios o de un inmueble amueblado.

Si es propietario de su vivienda, también puede considerarse alquilarla o subarrendarla durante su ausencia —por una misión de trabajo, unas vacaciones prolongadas o por responsabilidades familiares. Los servicios de alojamiento temporal representan una vía sencilla para hallar inquilinos confiables y proporcionar tranquilidad. Continúe leyendo para conocer:

• Alojamiento temporal en Alemania
• Cómo encontrar un apartamento con servicios en Alemania
  • Consejos para encontrar un apartamento temporal
• Otras alternativas para hallar un apartamento de corta duración
• Precios de alquiler en Alemania
• Subarrendar su apartamento en Alemania
  • Consejos clave para subarrendar en Alemania
• Recursos útiles

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Alojamiento temporal en Alemania

Si su estancia en Alemania será de apenas unos meses y necesita un lugar donde vivir, existen distintas alternativas. Puede optar por un hotel, arrendar un apartamento tradicional negociando las condiciones, o recurrir a un servicio especializado en alquileres de corta duración.

Resulta evidente la atracción que representa un apartamento amueblado de corta duración. Ofrece un estilo de vida más cómodo, acogedor y personal que alojarse en un hotel. Además, resulta considerablemente más económico y evita la complicación de gestionar el mercado inmobiliario alemán. No será necesario adquirir o trasladar muebles, ni siquiera persianas.

Cómo encontrar un apartamento con servicios en Alemania

Una de las formas más simples de localizar un apartamento temporal es mediante un portal en línea. Entre los principales portales de alquileres de corta duración en Alemania se encuentran:

• Airbnb
• Flatio
• HAVENS LIVING
• HousingAnywhere
• Spotahome
• tempoFLAT
• Wunderflats
• YOSAA

Los estudiantes también pueden encontrar numerosas opciones en portales como:

Elegir una empresa de reubicación especializada o utilizar un sitio de anuncios dirigido a expatriados puede reducir considerablemente el tiempo necesario para hallar un departamento.

Consejos para encontrar un apartamento temporal

• Inicie la búsqueda tan pronto como sea factible, preferiblemente al menos un mes antes del traslado previsto;
• Mostrar flexibilidad respecto a la fecha de llegada aumentará las posibilidades de conseguir la mejor vivienda;
• Familiarizarse con la terminología principal y los aspectos contractuales; ello incluye duraciones mínimas de alquiler, períodos de preaviso y condiciones de cancelación. Si aún es necesario repasar el alemán, convenga contar con una persona competente que revise el contrato junto a usted;
• Se aconseja no transferir ningún dinero hasta que el contrato esté finalizado y firmado por ambas partes. Aunque son poco frecuentes, existen estafas, por lo que conviene ser lo más diligente posible.

YOSAA

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Algunas empresas, como las citadas anteriormente, se especializan en alquileres temporales y apartamentos con servicios, lo que simplifica considerablemente la gestión. En sus manos de confianza, no será necesario preocuparse por la legitimidad de los contratos o la fiabilidad de los inquilinos; el servicio intermediario se encarga de todo.

Otras alternativas para encontrar un apartamento temporal

Además de los portales en línea especializados en alquileres temporales, también es posible buscar en portales inmobiliarios generales de Alemania. Por ejemplo, Zeitwhohnwerk constituye una red de agencias locales en todo el país que ofrecen alojamiento amueblado.

Otros sitios web de alojamiento muy conocidos en Alemania son Immobilienscout24 y Immowelt. Resultan útiles tanto si se consideran alquileres de mayor duración como la compra. También es posible recurrir al método tradicional: el boca a boca entre contactos de la comunidad expatriada y los tablones de anuncios locales.

Precios de alquiler en Alemania

Al igual que en cualquier lugar, es necesario considerar el mercado local y ajustar el presupuesto en consecuencia. En el último trimestre de 2021, los alquileres estaban estancándose o disminuyendo en numerosas ciudades alemanas, tras varios años de incremento. No obstante, se prevé que los precios de alquiler en Berlín aumenten tras la eliminación del techo de alquiler en abril de 2021.

Múnich resultó ser la ciudad con alquiler más elevado, con un costo de €16,50 por metro cuadrado. En Berlín, el precio fue de €9,39, superior a los €9,06 registrados a comienzos del año. dichos importes no incluyen facturas de servicios públicos.

Afortunadamente, Alemania brinda mayor respaldo a los inquilinos en comparación con varios países europeos. Existen varias centenares de asociaciones de inquilinos en el territorio, destacándose la Asociación de Inquilinos de Berlín, que cuenta con aproximadamente 180 000 miembros.

Considerando lo anterior, resulta conveniente actuar con astucia al buscar una vivienda en alquiler. En el mercado de alquileres temporales, por ejemplo, establecer contacto con el posible arrendador al inicio del proceso constituye una estrategia muy útil; podría resultar en un ahorro económico. Mientras la mayoría de los arrendadores fijan el precio para cubrir sus costos, algunos ofrecen tarifas por debajo del valor de mercado si confían en que el inmueble quedará bien cuidado.

HAVENS LIVING

HAVENS LIVING ofrece apartamentos totalmente amueblados y con servicios en Hamburgo, Frankfurt y, próximamente, Berlín. Sus unidades están diseñadas para ser amigables con los expatriados, de modo que puedan trabajar, descansar y divertirse en un mismo lugar. Si acaba de llegar a Alemania y busca integrarse a una comunidad, HAVENS LIVING constituye una opción a considerar.

Subarrendar su apartamento en Alemania

En caso de que actualmente tenga un contrato de alquiler en Alemania y necesite ausentarse durante algunos meses, podría contemplar la posibilidad de subarrendar. De acuerdo con los artículos 540 y 553 del Código Civil alemán, el subarriendo está permitido, siempre que cuente con la autorización del propietario o del administrador del inmueble. Además, el subarriendo no debe realizarse con fines de lucro; por lo tanto, los ingresos percibidos deben limitarse a cubrir los gastos ocasionados.

Antes de aceptar subarrendar la vivienda a un tercero, es recomendable remitir al propietario un borrador del contrato propuesto. Dicho documento debe incluir información esencial como la duración del subarriendo, el importe del alquiler y los datos personales del subarrendatario. Presentar estos detalles con antelación facilita la obtención del permiso necesario.

Si no se sigue este procedimiento y se subarrienda sin autorización, el arrendador podría rescindir el contrato de alquiler.

Consejos importantes para subarrendar en Alemania

Aunque el mercado de alojamiento temporal puede ser muy dinámico, apresurarse solo generará inconvenientes a largo plazo. Por ello, si se siente sobrepasado, es recomendable consultar a un especialista antes de decidir subarrendar, o contratar los servicios de una empresa especializada como tempoFLAT.

En términos generales, conviene atender los siguientes puntos:

• No se deje engañar. Realice verificaciones legales de los posibles subarrendatarios y solicite referencias de su empleador y del arrendador actual, cuando sea pertinente.
• Solicite un inventario y verifique que el estado del departamento y de los muebles quede reflejado en el subarrendamiento.
• Entregue las llaves del inmueble solo después de que el contrato esté firmado y el primer pago haya ingresado en su cuenta bancaria.
• Contrate una empresa de mudanzas flexible como AnyVan: desde unas cuantas maletas hasta entregas programadas de muebles voluminosos, AnyVan resulta el aliado idóneo para organizar su traslado y acomodarse en su nuevo hogar, ya sea amueblado en su totalidad o parcialmente.

Recursos útiles

• Deutscher Mieterbund (en alemán) – asociación federal de organizaciones de inquilinos en Alemania. Más de 300 asociaciones locales forman parte de ella.
• Immobilienscout24.de (en alemán) – la plataforma de alojamiento más grande de Alemania.

Preguntas frecuentes

¿Qué tipos de alojamiento temporal puedo elegir en Alemania para una estancia de pocos meses?

Puede optar por un hotel, arrendar un apartamento tradicional negociando las condiciones, o recurrir a un servicio especializado en alquileres de corta duración. Los apartamentos amueblados de corta duración son una alternativa cómoda y personal. Además, evitan la necesidad de adquirir o trasladar muebles.

¿Cuáles son los portales en línea más recomendados para buscar apartamentos temporales en Alemania?

Los principales portales de alquileres de corta duración son Airbnb, Flatio, HAVENS LIVING, HousingAnywhere, Spotahome, tempoFLAT, Wunderflats y YOSAA. También se pueden usar portales inmobiliarios generales como Zeitwhohnwerk, Immobilienscout24 e Immowelt. Estos sitios permiten localizar opciones amuebladas y flexibles.

¿Qué aconseja el artículo para evitar estafas al firmar el contrato de alquiler temporal?

No transfiera ningún dinero hasta que el contrato esté finalizado y firmado por ambas partes. Si necesita ayuda con el idioma, cuente con una persona competente que revise el contrato junto a usted. Mantener la diligencia y verificar la legitimidad del contrato son pasos clave.

¿Cómo puede un propietario subarrendar su vivienda mientras está ausente en Alemania?

El propietario puede alquilarla o subarrendarla durante su ausencia, ya sea por una misión de trabajo, unas vacaciones prolongadas o responsabilidades familiares. Los servicios de alojamiento temporal facilitan hallar inquilinos confiables y proporcionar tranquilidad. Esta opción también permite mantener la vivienda ocupada sin gestionarla directamente.

¿Qué ventajas tiene un apartamento amueblado de corta duración frente a hospedarse en un hotel en Alemania?

Resulta considerablemente más económico que un hotel y ofrece un estilo de vida más cómodo, acogedor y personal. No es necesario adquirir o trasladar muebles ni instalar persianas. Además, simplifica la gestión del mercado inmobiliario alemán.