Interior de apartamento moderno con muebles y luz natural

Contenido de esta guía

Conozca la normativa de alquiler en Bélgica y conozca cómo encontrar una vivienda para alquilar en Bruselas, Amberes y otras ciudades belgas. 

Si ha decidido trasladarse a Bélgica, encontrar una casa o apartamento será una de las primeras prioridades. Afortunadamente, el mercado de alquiler belga está bien regulado y ofrece numerosas opciones. Además, el proceso de arrendamiento es relativamente sencillo, con normas claras tanto para propietarios como para inquilinos. Todo ello convierte el alquiler en una alternativa atractiva para los expatriados frente a adquirir una vivienda en Bélgica.

Este artículo ofrece una visión general de la normativa y el procedimiento para buscar y alquilar una vivienda en Bélgica, incluyendo información sobre:

  • Alquiler en Bélgica
  • Lugares populares para alquilar en Bélgica
    • Bruselas
    • Alrededor de Bruselas
    • Amberes
  • Comprar versus alquilar en Bélgica
  • Tipos de vivienda para alquilar en Bélgica
    • Apartamentos residenciales sin amueblar
    • Apartamentos turísticos o con servicios a corto plazo
    • Viviendas unifamiliares y casas adosadas
    • Pisos compartidos y espacios de co‑living
  • Cómo encontrar una vivienda en Bélgica
    • Agencias de alquiler
    • Portales inmobiliarios en línea
  • Vivienda estudiantil en Bélgica
  • Procedimiento para alquilar una vivienda en Bélgica
    • Alquiler mediante una agencia inmobiliaria
    • Alquiler directamente con un propietario privado
  • Costos de alquiler en Bélgica
    • Gastos de gestión y servicios públicos
    • Depósito de garantía
    • Informe de inventario
    • Seguro
    • Ayudas económicas
  • Vivienda social en Bélgica
  • Contratos de arrendamiento en Bélgica
    • Contratos de tres años frente a nueve años
    • Periodo de preaviso
    • Firma del contrato
    • Registro del arrendamiento
    • Incrementos del alquiler
  • Derechos y obligaciones del inquilino
    • Derechos y deberes del inquilino
    • Derechos y deberes del propietario
    • Procedimientos en caso de disputa
  • Servicios públicos y telecomunicaciones en alquileres belgas
  • Entrada y salida del domicilio
  • Alquiler de su propia vivienda en Bélgica
    • Consejos para arrendatarios en Bélgica
  • Recursos útiles

BBF Apartments

Quienes necesitan alojamiento temporal en Bélgica pueden considerar BBF Apartments. Con casi 30 años de experiencia, su equipo de especialistas inmobiliarios brinda soluciones flexibles para la comunidad expatriada de la ciudad. Tanto si se trata de un estudio en el centro como de un piso familiar, BBF Apartments está capacitado para localizar la próxima vivienda temporal.

Alquiler en Bélgica

Por suerte, para los expatriados los costos de vivienda en Bélgica suelen ser considerablemente más bajos que en los países vecinos, Alemania y los Países Bajos. En promedio, los residentes belgas destinan 18% de su ingreso disponible a la vivienda, y 28.7% de la población opta por el alquiler.

Bélgica ha registrado un aumento de los precios de alquiler de casas y apartamentos amplios durante la pandemia de COVID‑19. No obstante, en comparación con otras naciones europeas, los precios de alquiler siguen siendo relativamente bajos, aproximándose más a los de Portugal y España que a los del Reino Unido. Los precios más altos se concentran en Bruselas y están en consonancia con la media de la UE.

En Bélgica el arrendamiento de vivienda suele celebrarse a largo plazo, con una duración mínima de tres años, lo que favorece la estabilidad del inquilino. Aun así, resulta bastante sencillo encontrar inmuebles para alquilar, sobre todo en Bruselas, donde los expatriados con asignaciones de corta duración cambian de residencia con frecuencia.

Lugares más demandados para alquilar en Bélgica

Bruselas se ha mantenido como la opción principal para alquilar en Bélgica. Sin embargo, los precios más elevados en la capital han impulsado a muchas personas a considerar localidades más alejadas. A continuación, se presenta un breve panorama del mercado de alquiler en algunas ciudades y municipios belgas de mayor atractivo.

Bruselas

Alquilar en Bruselas brinda varios beneficios. Al ser el centro de la UE, la ciudad acoge a numerosos residentes internacionales y dispone de múltiples servicios y grupos en inglés para expatriados. De hecho, alrededor del 18 % de los inquilinos de la ciudad provienen del extranjero.

Afortunadamente, resulta relativamente sencillo encontrar un apartamento o una habitación para alquilar en Bruselas. Sin embargo, los alquileres en la capital son los más altos de Bélgica y oscilan entre €1,000 y €1,500 en el centro urbano. En la mayoría de los casos, será necesario firmar un contrato de arrendamiento de tres años; para periodos más cortos, pueden considerarse apartamentos con servicios o espacios de co‑living.

Los alojamientos y contratos de alquiler en Bruselas deben cumplir las normas establecidas en el código de vivienda de Bruselas. Para obtener más información sobre opciones de alquiler y zonas recomendadas para residir, consulte el artículo sobre los mejores barrios de Bruselas.

Alrededor de Bruselas

Si se busca más espacio y áreas verdes, Tervuren y Genval, en el extremo oriental de Bruselas, constituyen excelentes alternativas. Además, ambos lugares cuentan con buen acceso a Bruselas mediante el transporte público. No obstante, las opciones de alquiler en estas zonas pueden resultar costosas, dada su popularidad entre expatriados y residentes locales.

Una alternativa más económica y igualmente bien comunicada es la ciudad universitaria de Lovaina. Alberga a residentes de más de 171 nacionalidades y se destaca como una de las ciudades amigables con el inglés en Bélgica. Asimismo, se encuentra a sólo 20 minutos en tren desde Bruselas.

Amberes

Frecuentemente considerada la ciudad más moderna de Bélgica, Amberes alberga a marcas de moda reconocidas y una vibrante escena de música electrónica. Aunque el neerlandés es la lengua predominante, la mayoría de los residentes también comprende y habla francés e inglés.

La ciudad brinda una excelente conexión ferroviaria con Bruselas, así como con ciudades neerlandesas, como Róterdam y Ámsterdam. Además, los precios de alquiler son casi un 25 % más bajos que en Bruselas, y el centro es lo suficientemente compacto para desplazarse a pie o en bicicleta. Para obtener más detalles sobre dónde alojarse, se puede consultar el artículo sobre los mejores barrios de Amberes.

Comprar versus alquilar en Bélgica

Regulaciones transparentes y la amplia oferta de inmuebles suelen convertir el alquiler en una alternativa atractiva para los expatriados en comparación con comprar una vivienda en Bélgica.

Los contratos de arrendamiento suelen ser a largo plazo, con una duración inicial de tres años, y otorgan a los arrendatarios varios derechos protegidos por la ley. Los inquilinos en Bélgica también cuentan con mayor libertad para redecorar y mejorar la propiedad. Esto implica que muchos inquilinos experimentan un nivel de satisfacción comparable al de ser propietarios de una vivienda, sin el hipoteca.

Guía inmobiliaria: comprar una vivienda en Bélgica

En cambio, los costos de transacción son elevados al comprar una vivienda en Bélgica, y normalmente representan entre el 15 % y el 25 % del precio de compra. Por ello, aunque el precio medio de la casa es relativamente bajo en el país, la recuperación de esos costos puede prolongarse. Por esta razón, generalmente no resulta conveniente comprar a menos que se prevea una permanencia en el país de al menos cinco años.

Tipos de vivienda para alquilar en Bélgica

Apartamentos residenciales sin amueblar

En todas las ciudades belgas es relativamente sencillo localizar apartamentos amplios de una o dos habitaciones para alquilar. En los centros urbanos predominan casas antiguas que se dividen en unidades habitacionales con entrada y escalera compartidas.

Generalmente, los contratos de alquiler se firman para inmuebles sin muebles, cortinas ni alfombras. Algunas viviendas recientemente renovadas pueden incluir luminarias y una cocina integrada con refrigerador y horno, aunque no siempre ocurre. Por ello, es aconsejable consultar al agente inmobiliario y evitar sorpresas costosas más adelante.

Quien busque mayor amplitud, luminosidad y equipamiento moderno puede considerar los bloques de apartamentos más recientes. Zonas como Nieuw Zuid y Het Eilandje en Amberes ofrecen alquileres privados en edificios de nueva construcción. En Bruselas, se encuentran opciones similares en barrios como Ixelles y Auderghem.

Apartamentos amueblados y con servicios para estancias cortas

Si se necesita encontrar una vivienda rápidamente o solo permanecer en Bélgica durante unos meses, se puede considerar alquilar un apartamento amueblado y con servicios. Estos ofrecen contratos flexibles, a diferencia del contrato estándar de tres años, y brindan numerosos servicios.

Spotahome

¿Busca una vivienda de alquiler en Bélgica? Spotahome simplifica la búsqueda al realizar el trabajo pesado por el interesado. La plataforma en línea permite localizar, visualizar y reservar inmuebles en alquiler sin salir de casa. Con Spotahome, la búsqueda de vivienda en Bélgica se vuelve más cómoda.

Viviendas unifamiliares y casas adosadas

Al alquilar en Bélgica, suele ser posible encontrar casas completas en alquiler. Al desplazarse hacia los suburbios, se pueden localizar viviendas de dos pisos y casas unifamiliares con jardín propio.

Los precios de alquiler de casas pueden oscilar entre €800 y €3,000, según la ubicación, el tamaño y el tipo de vivienda.

Pisos compartidos y espacios de co‑living

Otra opción a considerar es el piso compartido y los espacios de co‑living. Resultan una forma eficaz de reducir gastos y conocer a otras personas al trasladarse a una nueva ciudad. En lugares como Morton Place, en Bruselas, se pueden alquilar habitaciones individuales dentro de casas que cuentan con cocinas y áreas sociales comunes.

También existen diversos portales en línea donde es posible consultar anuncios de pisos en alquiler.

También puede consultar el artículo cómo usar una red de hospedaje para encontrar alojamiento cuando la estancia en Bélgica sea breve.

Cómo encontrar una vivienda de alquiler en Bélgica

Existen dos alternativas principales para localizar una vivienda de alquiler en Bélgica. Se puede recurrir a una agencia inmobiliaria (holandés: immokantoorfrancés: agences immobilières) o a un portal inmobiliario en línea.

Agencias inmobiliarias

Los agentes inmobiliarios que hablan inglés son frecuentes, sobre todo en Bruselas, y pueden asistir a los recién llegados a superar la barrera idiomática. Los agentes reciben comisiones de los propietarios para ubicar inquilinos adecuados.

Puede comunicar al agente inmobiliario su interés por alguna de las propiedades de su cartera. El profesional contactará a los propietarios y organizará las visitas. En algunos casos, incluso ofrece acompañarlo en auto para recorrer los inmuebles, lo cual resulta útil mientras aún se familiariza con la zona. Como la comisión la paga el arrendador, desconfié de agentes que exijan pagos adelantados o de firma.

Consejo de vivienda Bélgica

Explore el catálogo de viviendas en Bélgica

También existen agencias de alquiler especializadas que pueden solicitar su registro. Es posible indicarles sus requisitos; ellas se encargarán de buscar inmuebles y ofrecerle listados que coincidan con sus preferencias. No obstante, podría ser necesario organizar visitas y negociar el contrato por cuenta propia o contratar servicios adicionales.

Algunas de las agencias de alquiler que atienden a expatriados en Bélgica son:

Portales inmobiliarios en línea

En Bélgica es habitual publicar inmuebles en alquiler en internet; existen varios portales donde los propietarios pueden anunciar directamente sus propiedades. Además, los agentes inmobiliarios suelen difundir los inmuebles que gestionan en esos mismos portales para ampliar su alcance.

Buscar en internet permite conocer las opciones y los precios disponibles. La mayoría de los anuncios indican la superficie del inmueble en metros cuadrados, la cantidad de dormitorios y los servicios adicionales que ofrece. Asimismo, se especifica el monto del alquiler.

Algunos de los portales belgas de inmuebles más importantes son:

Vivienda estudiantil en Bélgica

Si se planea estudiar en Bélgica, resulta tranquilizador saber que existen diversas alternativas de alojamiento para estudiantes. Además, los belgas cuentan con un término propio para designar la habitación estudiantil, al que suelen referir como kot.

Portales inmobiliarios en línea, como Immoweb y Spotahome, permiten buscar apartamentos para estudiantes. Además, Bélgica cuenta con numerosas agencias de alquiler y portales virtuales especializados en alquileres de kot.

Entre estos portales se encuentran:

Los estudiantes pueden optar por arrendar una habitación en una casa o apartamento compartido, o bien un estudio privado. Asimismo, la mayoría de las universidades en Bélgica disponen de residencias estudiantiles. En promedio, el alquiler de una habitación en una residencia universitaria oscila entre €200 y €400 mensuales, mientras que los alquileres privados varían entre €400 y €600.

Algunas universidades también disponen de alojamiento adaptado para students with disabilities. Además, los residenciales universitarios ofrecen contratos de alquiler de 10 meses, lo que evita el pago de la renta en verano. En contraste, los contratos de arrendamiento privados suelen tener una duración de 12 meses. Puede obtener información adicional sobre los acuerdos de tenencia y los derechos establecidos en los códigos de vivienda regionales de Brussels, Flanders y Wallonia.

Cómo alquilar una vivienda en Bélgica

Alquilar a través de una agencia inmobiliaria

Se pueden contactar directamente a los agentes inmobiliarios para visitar una vivienda anunciada por su agencia. Los propietarios suelen contratar a estos agentes para alquilar sus inmuebles desocupados y realizar tareas de gestión. Por ejemplo, el agente organiza la visita, lleva a cabo verificaciones de antecedentes y formaliza los contratos de alquiler.

Las comisiones del agente inmobiliario las cubren los propietarios. No obstante, si se recurre a una agencia de alquiler para encontrar una vivienda, será necesario abonar un honorario por sus servicios.

En la mayoría de los casos, se debe informar al agente del interés por la vivienda dentro de los días siguientes a la visita. Además, se requiere presentar la siguiente documentación:

  • Copia de su pasaporte
  • Comprobante de ingresos, como extractos bancarios o ahorros
  • Para residentes de fuera de la UE/EEE, comprobante de Belgian residency status, como permiso de residencia belga o visa de larga duración (categoría D)

En ocasiones también se solicitarán referencias o, si la demanda es significativa, una breve descripción de la trayectoria del interesado para ayudar al propietario a tomar una decisión.

Alquiler directamente con un propietario particular

También es posible arrendar una casa o apartamento directamente con un propietario. Al igual que las agencias inmobiliarias, los propietarios suelen publicar sus habitaciones, apartamentos o casas disponibles en portales inmobiliarios en línea. Asimismo, pueden colocar un cartel de ‘se alquila’ (holandés: te huurfrancés: à louer) en puertas y ventanas del inmueble desocupado. Por ello, conviene estar atento a estos avisos cuando se explore un barrio donde se desee residir.

El procedimiento para visitar y negociar el contrato es idéntico al que se sigue al recurrir a una agencia inmobiliaria. Si el arrendamiento se realiza directamente con un propietario, es necesario contar con un contrato escrito que cumpla el código de vivienda regional para Bruselas, Flandes, y Valonia.

Costos de alquiler en Bélgica

Costos de alquiler en Bruselas han aumentado considerablemente en los últimos años, superando los €1,000 mensuales en promedio. Sin embargo, la cifra puede ascender a más de €1,500 al buscar tres habitaciones o más, zonas de mayor nivel o el centro de la ciudad. Los precios de los apartamentos equivalentes son más bajos en Amberes, oscilando entre €750 y €1,250 en el centro. También es posible encontrar inmuebles similares a precios menores en otras ciudades belgas como Brujas o Gante.

El costo de vida en Bélgica

Además del alquiler mensual, existen otros gastos adicionales que deben considerarse al planificar el presupuesto de arrendamiento.

Cargos por servicios y suministros

La mayoría de las cooperativas de vivienda cobran una cuota mensual por la limpieza y el mantenimiento de los espacios comunes, como entradas y escaleras. El importe suele oscilar entre 50 € y 100 €.

En Bélgica, el inquilino asume el pago de los servicios públicos. El costo típico es de aproximadamente 200 € al mes para un apartamento de 85 m², que incluye electricidad, energía, agua e internet. El arrendador puede organizar total o parcialmente estos servicios, pero el contrato de alquiler debe detallar claramente todos los gastos.

Depósito de alquiler

El depósito de garantía en Bélgica equivale normalmente a dos o tres meses de alquiler. Es necesario realizar una transferencia bancaria, ya que los propietarios no pueden solicitar dicho pago en efectivo.

El depósito de garantía debe permanecer bajo la custodia del arrendador en una cuenta bloqueada a nombre del inquilino. De hecho, entidades financieras como Korfine en Bélgica se dedican principalmente a la gestión de estos depósitos. Los inquilinos perciben un pequeño rendimiento sobre el depósito, y tanto el capital como el interés se devuelven al concluir el contrato de arrendamiento.

En Bélgica, los arrendadores suelen solicitar que el depósito de garantía se ubique en una cuenta bloqueada. El ING Expat Pack incluye una cuenta de ahorro regulada que puede servir como garantía de alquiler. Asimismo, los inquilinos pueden añadir sin dificultad un seguro de hogar a través de NN Non-life directamente en su banca ING, simplificando el proceso de traslado.

Informe de inventario

Al iniciar el contrato de arrendamiento, se inspeccionan y registran por escrito los contenidos y el estado del inmueble. El inventory report debe elaborarse antes de que finalice el primer mes del contrato. Además, tanto el arrendador como el inquilino deben estar presentes o representados al realizar el inventario y firmar el documento.

Para asegurar imparcialidad, la mayoría de las agencias inmobiliarias contrata a peritos externos que elaboran el inventario. El honorario de estos peritos oscila entre €300 y €400, y el gasto se reparte a partes iguales entre el arrendador y el arrendatario. Asimismo, ambas partes pueden elaborar el informe de inventario de manera conjunta, lo que permite reducir el costo.

Seguro

En Bélgica, la normativa obliga a los arrendatarios a contratar seguro contra incendios. Este tipo de póliza suele incluir también otros daños, como los ocasionados por agua o tormentas. Los costos mensuales del seguro se sitúan en un rango de €8 a €10, según la vivienda arrendada. También es posible obtener cobertura mediante compañías como Flora para daños o pérdidas de bienes personales en caso de robos. Puede ampliarse la información en el artículo sobre seguro de vivienda en Bélgica.

Ayuda con los costos

Los inquilinos que necesiten apoyo financiero para adelantar el depósito de garantía pueden solicitar un préstamo sin intereses al fondo de vivienda de su región.

Vivienda social en Bélgica

Las asociaciones de vivienda social en Bélgica ofrecen departamentos o pisos y casas en alquiler a precios asequibles para personas solteras y familias con recursos limitados. Para solicitar vivienda social, es necesario inscribirse en la asociación de vivienda social de la región correspondiente.

Las asociaciones de vivienda suelen presentar listas de espera prolongadas y exigen el cumplimiento de ciertos requisitos. Estos extensos plazos de espera dificultan que la opción sea adecuada para expatriados o estudiantes. No obstante, existen subsidios de alquiler para quienes necesitan vivienda asistida o requieren trasladarse a una casa adaptada.

Contratos de arrendamiento en Bélgica

En Bélgica existen cuatro tipos de contratos de arrendamiento (holandés: huurcontractfrancés: contrat de bail), detallados a continuación:

  • Arrendamiento a corto plazo (tres años o menos)
  • Nueve años
  • Más de nueve años
  • De por vida

El contrato de nueve años constituye la opción estándar en Bélgica. Se le conoce frecuentemente como arrendamiento 3‑6‑9, ya que solo permite al arrendador incrementar la renta básica cada tres años.

Contratos de tres años frente a contratos de nueve años

Por lo general, los expatriados optan únicamente por contratos a corto plazo o de nueve años. En términos generales, un contrato a corto plazo:

  • Ser de duración determinada
  • Durar no más de tres años
  • Imponer una penalización por rescindir antes del fin del contrato
  • Contar con un preaviso de tres meses

Es relevante que un contrato a corto plazo se convierta en un contrato de nueve años si se renueva por segunda vez o si el arrendamiento continúa después de tres años.

Un contrato de nueve años puede resultar poco habitual para quien proviene de un país donde un contrato de 12 meses se considera a largo plazo. No obstante, eso no implica que sea necesario permanecer en la vivienda o abonar el arriendo durante toda la vigencia del contrato. De hecho, un contrato de nueve años puede ofrecer mayor flexibilidad cuando se planea alquilar en Bélgica por más de tres años.

Un contrato de nueve años suele:

  • Permite al inquilino avisar en cualquier momento
  • Establece una penalidad por avisar sólo durante los primeros tres años
  • Autoriza un aumento de alquiler una vez cada tres años
  • Exige un plazo de preaviso de tres meses

Plazo de preaviso

Tanto los contratos de tres como de nueve años obligan al inquilino a presentar un preaviso de tres meses. En el contrato de tres años, la penalidad por avisar antes de la finalización del arrendamiento es la siguiente:

  • 1,5 meses de alquiler en el primer año
  • Un mes de alquiler en el segundo año
  • Medio mes de alquiler en el tercer año

En un contrato de nueve años, la sanción por notificar la ruptura en el primer año equivale a tres meses de alquiler. En el segundo y tercer año, la penalización corresponde a dos y un mes de alquiler, respectivamente. No se aplican sanciones después de los primeros tres años.

El arrendador no puede rescindir un contrato de corta duración antes de que finalice el período acordado. En los contratos de nueve años, el propietario sí puede solicitar al inquilino que abandone el inmueble durante la vigencia del contrato, siempre que entregue un preaviso de seis meses y demuestre la intención de ocupar la vivienda personalmente, alojar a un familiar o realizar obras mayores. Además, suele exigirse al arrendador una compensación de varios meses de alquiler al inquilino por dar el aviso.

Firma del contrato

En Bélgica, el contrato de arrendamiento debe ser un documento formal y escrito. Los acuerdos verbales celebrados antes de 2007 siguen teniendo validez, aunque el arrendatario puede solicitar que se formalicen por escrito. Los modelos de contratos de arrendamiento están disponibles en los sitios web de las distintas comisiones regionales de vivienda (en Dutch).

Cada contrato de arrendamiento debe ser inscrito, por lo que se debe contar con al menos tres copias separadas pero idénticas del contrato: una para el arrendatario, una para el propietario/agente y una para la oficina de registro local (en holandés: registratiekantooren francés: bureau d’enregistrement). Solo los contratos cuya duración supera los nueve años requieren la firma ante notario.

Inscripción del contrato de arrendamiento

El contrato debe inscribirse dentro de los dos meses siguientes a su firma. La inscripción es responsabilidad legal del propietario (o del agente inmobiliario que actúe en su representación). El trámite no tiene costo, por lo que no se debe pagar un cargo adicional. El inventory report también debe inscribirse ante la misma autoridad, generalmente en el mismo momento.

Ajustes de alquiler

Los precios de alquiler en Bélgica pueden incrementarse anualmente de acuerdo con el índice de precios al consumidor (IPC). El arrendador está obligado a notificar por escrito dicho aumento cada año. Si ocurre, podrá cobrar el importe correspondiente al incremento de los tres meses anteriores.

Esto implica que, aproximadamente en la fecha de aniversario de la traslado, se realizará un ajuste del alquiler (aunque la disminución es poco frecuente) y el inquilino deberá abonar una suma adicional al arrendador. Además del incremento anual del IPC, el alquiler base puede revisarse cada tres años.

Derechos y obligaciones del arrendamiento

Derechos y obligaciones del inquilino

Bélgica garantiza amplios derechos a los inquilinos. Aunque los contratos de tres y nueve años puedan percibirse como rígidos, ofrecen una tenencia segura que dificulta que el arrendador desaloje al inquilino sin una causa justificada. Por ejemplo, el propietario no puede finalizar el contrato únicamente por falta de pago del alquiler; en estos supuestos, la terminación solo es posible mediante un proceso judicial.

Todo inquilino puede solicitar la prórroga de su contrato. El arrendador dispone de escasas causas para rechazar dicha solicitud. Además, si el inmueble se vende o se hereda, el nuevo propietario está obligado a respetar el contrato de alquiler vigente.

Junto con la mayor seguridad, los inquilinos en Bélgica asumen también más responsabilidades en el mantenimiento del inmueble. Algunas reparaciones rutinarias deben ser ejecutadas y costearse por el arrendatario, como el cuidado de la caldera, la limpieza de las canaletas, la sustitución de las pilas de los detectores de humo, el cambio de luminarias y la reposición de ventanas o azulejos que haya dañado.

El inquilino en Bélgica tiene la autorización legal para tener mascotas en la vivienda o subarrendar una habitación. No obstante, es necesario contar con el consentimiento escrito del propietario. También se permite mayor libertad para redecorar y reformar la propiedad, pero siempre se recomienda obtener la autorización del arrendador antes de efectuar modificaciones importantes. De lo contrario, al desocupar podría ser exigido restituir el inmueble a su estado original, y el propietario podría retener la fianza para cubrir esos gastos.

Derechos y obligaciones del arrendador

Los arrendadores deben comunicar a los inquilinos un preaviso de al menos seis meses antes de solicitar su desalojo. Las causas admitidas son: la intención de ocupar la vivienda personalmente, permitir que viva un familiar o amigo, o emprender obras mayores. Si el contrato se rescinde por cualquier otro motivo, el arrendador tendrá que abonar al inquilino varios meses de alquiler. Además, en un contrato de noveno año, el arrendador solo puede terminarlo al concluir cada período de tres años, no entre ellos.

Los arrendadores tienen el derecho a una inspección de la vivienda. No obstante, deben obtener la autorización del inquilino y realizar la inspección en presencia de este. Asimismo, el arrendador es responsable de las reparaciones mayores, lo que incluye sustituir elementos sujetos a desgaste o que requieran mejoras, como sistemas de calefacción o la instalación de nuevas ventanas. También está legalmente obligado a proporcionar detectores de humo en la propiedad alquilada.

A dónde acudir en caso de conflicto

En caso de conflicto o desacuerdo entre arrendatario y arrendador, la asociación local o regional de inquilinos (holandés: huurdersbond, francés: syndicats de locataires) puede ofrecer asesoría y actuar como mediadora. Si el conflicto resulta irresoluble, corresponderá a los tribunales decidir.

Servicios públicos y de telecomunicaciones en alquileres belgas

Los servicios públicos y de telecomunicaciones en Bélgica no se incluyen en el alquiler base. Los arrendatarios deben pagar estos conceptos de forma separada. Si el arrendador asume la gestión de dichos servicios, el contrato de arrendamiento debe especificar claramente los costos asociados. En caso contrario, será necesario crear cuentas y suscripciones a estos servicios de manera independiente.

Puede consultar más detalles en nuestros artículos sobre configurar los servicios públicos de su hogar y instalar teléfono, TV e internet en Bélgica.

Entrada y salida del inmueble

Cuando se ingresa o se desocupa una vivienda de alquiler en Bélgica, es importante revisar el inventario elaborado al inicio y al final del contrato. El inventario contiene una descripción de:

  • El estado de los elementos y accesorios
  • La limpieza y condición de la decoración
  • Cualquier artículo faltante o que requiera reparación

Es fundamental comunicar cualquier inexactitud, ya que podría cobrarse por reemplazar objetos faltantes o reparar daños. Asimismo, resulta conveniente conservar un registro detallado (incluyendo costos y comprobantes) de los trabajos realizados o pagados, con el fin de facilitar la devolución del depósito al abandonar la vivienda.

También se requerirá que la vivienda sea limpiada antes de entregarla. Además, es necesario cumplir con las obligaciones del arrendatario respecto al mantenimiento, como revisar la caldera de agua y asegurarse de que el detector de humo cuente con baterías nuevas. El depósito será devuelto una vez cumplidas estas obligaciones y determinados y pagados los cargos por reparaciones, de ser necesarios.

En caso de controversia o si el arrendador se niega a liberar el depósito, es posible contactar a la asociación local o regional de inquilinos para obtener asesoramiento. También se puede recurrir a abogados de arrendadores y arrendatarios especializados para buscar ayuda legal.

Alquilar su vivienda en Bélgica

La forma más sencilla de alquilar una vivienda en Bruselas consiste en contratar a un agente inmobiliario. Su comisión suele equivaler al alquiler del primer mes. A cambio, el agente se encarga de organizar las visitas, verificar la documentación de los arrendatarios, redactar y registrar el contrato de arrendamiento, así como gestionar el inventario. Asimismo, brinda información sobre las obligaciones tanto del arrendatario como del arrendador.

Cuando el arrendador gestiona el alquiler de forma autónoma, debe encargarse de todos los trámites. Para atraer a posibles inquilinos, es posible publicar la vivienda en portales en línea, como Immoweb. Los modelos de contratos de arrendamiento están disponibles en los sitios web de las diferentes comisiones de vivienda regional, tanto en neerlandés como en francés. Asimismo, es necesario cumplir con las obligaciones del arrendador establecidas en los códigos de vivienda de Bruselas, Flandes y Valonia.

El incumplimiento de dichas obligaciones puede dar lugar a acciones judiciales. Ante un conflicto irresoluble con el inquilino, es posible solicitar asistencia a abogados especializados en arrendador‑arrendatario. Además, el arrendador en Bélgica debe tributar por los ingresos obtenidos del alquiler; mayores detalles aparecen en el artículo sobre impuestos en Bélgica.

Consejos para inquilinos en Bélgica

  • Contacte a varios agentes inmobiliarios para ampliar las opciones de búsqueda; no genera costo alguno, ya que la comisión corresponde al arrendador.
  • Evite entregar el depósito de garantía en efectivo; realice una transferencia bancaria.
  • Confirme que el depósito quede depositado en una cuenta bloqueada a su nombre; solicite al arrendador abrir la cuenta en una entidad financiera reconocida, como Korfine o KBC.
  • Si necesita adelantar el depósito, solicite un préstamo sin intereses al fondo de vivienda regional.
  • Revise minuciosamente el inventario y comunique cualquier error al arrendador antes de firmar; tome fotografías del estado de los muebles para adjuntarlas al informe.
  • Obtenga autorización escrita del arrendador si desea mantener mascotas en la vivienda.
  • Registre las lecturas de los contadores de gas, electricidad y agua al entrar y al salir; así se evitan facturaciones indebidas.
  • Como inquilino, es responsable del mantenimiento de la caldera de agua y de los detectores de humo; verifique su correcto funcionamiento al trasladarse.
  • Existen normas fijas sobre la duración de los contratos y las penalizaciones en Bruselas, Flandes y Valonia; asegúrese de que el arrendador las respete.
  • Ante cualquier problema con el arrendador, póngase en contacto con la asociación local de inquilinos.

Recursos útiles

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la duración mínima requerida para un contrato de alquiler en Bélgica?

En Bélgica el arrendamiento de vivienda suele celebrarse a largo plazo, con una duración mínima de tres años. Este período favorece la estabilidad del inquilino y es el requisito estándar en la mayoría de los contratos.

¿Qué gastos adicionales deben incluirse al alquilar una vivienda en Bélgica?

Los inquilinos deben prever, además del alquiler mensual, gastos de gestión, servicios públicos y el depósito de garantía. También se suele requerir un informe de inventario y es aconsejable contratar un seguro.

¿En qué zona de Bélgica los precios de alquiler son más altos?

Los precios de alquiler más elevados se concentran en la capital, Bruselas, donde los alquileres en el centro urbano oscilan entre €1,000 y €1,500. Por ello, es la zona más cara y menos accesible para quienes buscan opciones económicas.

¿Qué empresa pueden contactar los expatriados que buscan alquileres temporales en Bélgica?

BBF Apartments, con casi 30 años de experiencia, brinda soluciones flexibles para la comunidad expatriada. Ofrece desde estudios en el centro hasta pisos familiares, facilitando la búsqueda de vivienda temporal.

¿Qué porcentaje de ingresos y población belga se destina al alquiler según el artículo?

En promedio, los residentes belgas destinan el 18 % de su ingreso disponible a la vivienda. Además, el 28,7 % de la población opta por el alquiler como forma de vivienda.

Entradas relacionadas

AbogadosGPV

AbogadosGPV publica guías informativas para personas hispanohablantes que viven en el extranjero o quieren emigrar. No somos un despacho de abogados y nada de lo publicado aquí constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni migratorio. Antes de tomar una decisión, consulta con un profesional colegiado o con el organismo oficial competente.

Países

Información legal

Scroll al inicio