Contenido de esta guía
- Hipotecas en Catar en 2025
- ¿Quién puede obtener una hipoteca en Catar?
- Tasas de hipotecas en Catar en 2025
- ¿Cuánto es posible financiar con una hipoteca en Catar?
- Tipos de hipotecas en Catar
- Cómo solicitar una hipoteca en Catar
- Costos de hipotecas en Catar
- Impuestos y exenciones fiscales en las hipotecas cataríes
- ¿Es obligatoria la contratación de seguro de propiedad para obtener una hipoteca en Catar?
- Pagos de hipoteca en Catar
- Refinanciar una hipoteca en Catar
- Recursos útiles
¿Considera obtener una hipoteca en Catar en 2025? Conozca las restricciones, el funcionamiento del sistema para expatriados y el monto máximo que puede solicitar.
Aunque las hipotecas siguen siendo una opción relativamente nueva para expatriados en Catar, cada vez más extranjeros las utilizan para financiar la compra de inmuebles en zonas designadas. Si no adquiere la propiedad en efectivo, un préstamo hipotecario puede facilitar la transición a la propiedad.
Los criterios de préstamo difieren según el banco, y los expatriados tienen límites respecto al monto que pueden solicitar y a los tipos de inmuebles que pueden adquirir.
Estos son los aspectos clave para obtener una hipoteca en Catar:
- Hipotecas en Catar en 2025
- ¿Quién puede obtener una hipoteca en Catar?
- ¿Cuáles son los requisitos financieros para una hipoteca catarí?
- Cómo obtener una hipoteca como extranjero en Catar
- Tasas de hipotecas en Catar en 2025
- ¿Cuánto se puede financiar con una hipoteca catarí?
- Calculadora de hipotecas para Catar
- Tipos de hipotecas cataríes
- Hipotecas exclusivas para desarrollo en Catar
- Compra de proyectos en construcción en Catar
- Hipotecas verdes en Catar
- Cómo solicitar una hipoteca en Catar
- Costos de hipotecas en Catar
- Impuestos y deducciones fiscales sobre hipotecas cataríes
- ¿Es necesario contar con seguro de propiedad para obtener una hipoteca en Catar?
- Pagos de la hipoteca en Catar
- Refinanciamiento de una hipoteca en Catar
- Recursos útiles
Hipotecas en Catar en 2025
El mercado de hipotecas de Catar ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, impulsado por reformas regulatorias y una mayor demanda de bienes inmuebles.
En 2024, el país registró 1,492 operaciones hipotecarias por un total aproximado de QR64 billion (USD 17.58 billion), y la Municipalidad de Doha aportó el 35.9 % de dichas transacciones. Este incremento representa un aumento del 110 % en dos años, lo que indica una expansión sólida del sector hipotecario.
La introducción de ratios de préstamo‑valor favorables y de plazos de amortización ampliados por el Qatar Central Bank ha facilitado la adquisición de vivienda tanto a ciudadanos como a residentes extranjeros. Estas medidas han fortalecido el mercado inmobiliario, y se proyecta que el sector residencial alcance un valor de USD 245.80 billion para 2025, con un crecimiento anual del 3.18 %.
¿Quién puede obtener una hipoteca en Catar?
Los residentes extranjeros pueden solicitar una hipoteca en Catar a través de un banco internacional o local. No obstante, las alternativas de la primera categoría pueden resultar limitadas.
Esto se debe a que la normativa promulgada en 2016 obliga a los prestamistas europeos a considerar la posible fluctuación de las divisas al evaluar las solicitudes.
Este cambio ha provocado que algunos bancos de Catar abandonen a los prestatarios en países con monedas poco habituales.
¿Cuáles son los requisitos financieros para una hipoteca en Catar?
Banco Central de Catar establece normas rigurosas para la concesión de hipotecas, permitiendo que los prestatarios extranjeros destinen como máximo el 50 % de su salario mensual al pago de la hipoteca; y prohibiendo plazos superiores a 20 años.
Además, los extranjeros solo pueden solicitar hasta el 70 % del valor del inmueble; esto implica la necesidad de contar con un enganche considerable para acceder al mercado inmobiliario de Catar.
Cómo obtener una hipoteca como extranjero en Catar
Los residentes extranjeros pueden comprar propiedades en Catar desde 2004, aunque con ciertas limitaciones. En primer lugar, los compradores no residentes solo pueden adquirir viviendas en un conjunto definido de desarrollos de propiedad libre y de arrendamiento distribuidos por el país.
Los inmuebles bajo modalidad de arrendamiento generalmente se otorgan con un plazo de 99 años, que puede ampliarse otros 99 años y transmitirse a los herederos. En la actualidad, hay 16 desarrollos designados bajo este esquema que están disponibles para compradores extranjeros.
Dentro de las áreas de propiedad libre, Lusail City y Al Khor destacan por ser opciones más económicas; mientras tanto, Onazia y West Bay Lagoon ofrecen propiedades de mayor lujo con precios más altos.
Anteriormente, la condición de residencia para los expatriados estaba vinculada al tipo de empleo, pero el gobierno catarí ha pasado a fomentar la inversión extranjera a más largo plazo en el sector inmobiliario.
Tasas de hipotecas en Catar en 2025
Las tasas de interés de las hipotecas en Catar suelen oscilar entre el 3 % y el 10 %, según criterios como la entidad financiera, la condición de residencia del solicitante y el tipo de préstamo (por ejemplo, fijo o variable). Los no residentes que soliciten una hipoteca generalmente deberán aportar un pago inicial de entre el 20 % y el 40 %. La tasa aplicable dependerá del monto del préstamo, los ingresos y el tamaño del anticipo.
- Doha Bank: ofrece hipotecas a expatriados de 21 a 65 años, siempre que perciban al menos QAR 15,000 mensuales. Los plazos máximos son de 20 años y la tasa de interés vigente es del 6.25 %;
- Qatar Islamic Bank (QIB): concede préstamos a expatriados con ingresos de al menos QAR 20,000 mensuales, establece un límite máximo de edad de 60 años y las cuotas no pueden superar el 50 % del salario del prestatario. Las tasas de interés parten del 5.95 %;
- Qatar National Bank (QNB): exige ingresos mínimos de QAR 15,000 y que el solicitante no supere los 60 años al finalizar el crédito. Las tasas varían entre el 2.65 % y el 6.6 %;
- Ahlibank: permite a expatriados de 21 años o más, con ingresos de al menos QAR 35,000 mensuales, financiar hasta el 75 % del valor de la propiedad, con plazos de hasta 25 años.
Commercial Bank of Qatar y HSBC se encuentran entre las entidades financieras principales que otorgan créditos a expatriados en Catar.
¿Cuánto es posible financiar con una hipoteca en Catar?
Aunque algunas instituciones son accesibles para expatriados, establecen límites respecto al monto que los compradores extranjeros pueden financiar.
Por ejemplo, Qatar National Bank permite a residentes locales solicitar créditos de hasta QAR 12.5 millones, mientras que a expatriados solo se les autoriza financiar QAR 3 millones.
Doha Bank, por su parte, establece límites de QAR 5 millones y QAR 4 millones, respectivamente.
Los bancos consideran los siguientes factores al determinar el monto del préstamo:
- El valor de la propiedad;
- La capacidad del prestatario para devolver el préstamo;
- El historial laboral y la estabilidad del empleo del prestatario;
- El ingreso mensual del prestatario
Calculadora de hipotecas para Catar
Explore la calculadora de préstamos del Doha Bank para estimar cuánto podría solicitar.
Tipos de hipotecas en Catar
En Catar es posible obtener hipotecas tanto de tasa fija como de tasa variable.
Algunos contratos aplican una cantidad fija durante todo el plazo del préstamo, mientras que otros ofrecen una tasa introductoria más baja durante un número determinado de meses o años; posteriormente, la tasa pasa a ser variable.
Por ejemplo, el Commercial Bank of Qatar ofrece una tasa reducida durante los primeros 18 meses de algunas de sus hipotecas; al término de ese período, se aplica una tasa variable para el resto del plazo.
Hipotecas exclusivas para proyectos de desarrollo en Catar
Algunos promotores inmobiliarios en Catar mantienen convenios exclusivos con entidades bancarias, de modo que, según la ubicación del inmueble, el comprador puede contar solo con una opción de prestamista para solicitar una hipoteca.
No obstante, existen ventajas potenciales. Por ejemplo, dichos acuerdos exclusivos pueden incluir incentivos para los compradores, lo que podría traducirse en una tasa más baja.
Adquisición de inmuebles en plano en Catar
Resulta habitual que expatriados adquieran propiedades nuevas, siendo las compras en plano la práctica predominante. Este tipo de operación implica riesgos tanto para el comprador como para el financiero, como retrasos en la construcción y costos inesperados.
Los promotores suelen aplicar cargos por servicios de mantenimiento del edificio y de áreas comunes, incluyendo espacios de estacionamiento. Por eso, es fundamental disponer de todo por escrito antes de concretar la transacción.
Al adquirir una vivienda en Catar no se cobran impuestos sobre la propiedad, aunque sí se paga una tarifa de transferencia equivalente al 0,25 % del valor del bien.
Hipotecas verdes en Catar
Doha Bank lanzó recientemente la primera hipoteca verde de Catar, que brinda tasas preferenciales a viviendas certificadas como eficientes en consumo de energía.
Además de ofrecer una tasa menor, estos productos incluyen gestión sin comisiones, seguro contra incendios sin costo y una tarjeta de crédito gratuita.
Cómo solicitar una hipoteca en Catar
Generalmente es posible obtener una preaprobación hipotecaria antes de presentar una oferta por un inmueble. Así se conoce el monto máximo que se podrá financiar antes de iniciar la búsqueda de propiedad.
El monto definitivo que se podrá financiar se confirmará una vez que el banco realice una tasación del bien específico que se desea adquirir.
Los bancos habitualmente exigen los siguientes documentos antes de conceder una hipoteca:
- Comprobante de ingresos
- Extractos bancarios de los últimos seis meses (en caso de que la cuenta sea con otra entidad)
- Pasaporte y permiso de residencia válido
- Un informe de tasación del bien
- Una copia de la escritura de propiedad
- Comprobante de seguro de construcción
- Una declaración del promotor del proyecto (si corresponde)
Los prestamistas suelen solicitar que la cuenta bancaria se traslade a su entidad antes de conceder una hipoteca.
Las solicitudes de hipoteca normalmente se tramitan en un plazo de siete días a partir de la recepción de los documentos por parte del banco.
Costos de hipotecas en Catar
En Catar las hipotecas normalmente no incluyen cargos iniciales, siempre que el prestatario abra una cuenta bancaria en la misma entidad financiera.
Algunos cargos pueden aplicarse; por ejemplo, Ahlibank cobra QAR 50 por aplazar una cuota o QAR 100 por un pago atrasado.
Impuestos y exenciones fiscales en las hipotecas cataríes
En Catar no existen tributos sobre la compra de inmuebles o viviendas, lo que implica que no se deberán pagar impuestos al adquirir una hipoteca.
¿Es obligatoria la contratación de seguro de propiedad para obtener una hipoteca en Catar?
Los compradores de vivienda en Catar deben contar con seguro de vida y seguro de propiedad antes de solicitar una hipoteca. Por lo general, estos seguros se adquieren a través del banco que concede la hipoteca.
El seguro de propiedad, también llamado seguro de edificios en otros lugares, cubre el costo de reconstruir la vivienda si esta sufre daños estructurales en el futuro.
El importe a pagar por el seguro de propiedad depende del valor de la vivienda. Los cobros pueden establecerse como una cuota fija o anual, o como un porcentaje del valor total del préstamo hipotecario.
Obtener un seguro en Catar
Pagos de hipoteca en Catar
Los pagos de la hipoteca se descuentan habitualmente de forma mensual de la cuenta bancaria del prestatario.
Algunos bancos no aplican comisiones por pago anticipado; sin embargo, otros sí las cobran como porcentaje del préstamo.
Doha Bank cobra el 2% si el préstamo se liquida en los primeros cinco años, y el 1% si se liquida después. Commercial Bank of Qatar cobra el 1.5% en los primeros tres años, y el 1% a partir de entonces.
Refinanciar una hipoteca en Catar
Algunos prestamistas pueden ofrecer incentivos a los titulares de hipoteca que cambien su contrato por el suyo.
Por ejemplo, Doha Bank brinda hasta QAR 10,000 en devolución de efectivo a quienes liquidan sus préstamos y deben afrontar cargos por pago anticipado.
Recursos útiles
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje del salario mensual puede destinar un expatriado al pago de la hipoteca en Catar?
El Banco Central de Catar permite que los prestatarios extranjeros destinen como máximo el 50 % de su salario mensual al pago de la hipoteca. Esta norma es obligatoria para todas las entidades financieras del país. Se busca evitar un endeudamiento excesivo de los residentes extranjeros.
¿Cuál es la duración máxima permitida para una hipoteca en Catar?
La normativa catarí prohíbe plazos de hipoteca superiores a 20 años. Este límite se aplica tanto a ciudadanos como a residentes extranjeros. Los bancos no pueden ofrecer amortizaciones más largas bajo la regulación vigente.
¿Hasta qué porcentaje del valor del inmueble pueden financiar los extranjeros?
Los extranjeros solo pueden solicitar financiación de hasta el 70 % del valor del inmueble. El restante, al menos el 30 %, debe cubrirse con un enganche. Esta política obliga a contar con un pago inicial significativo al comprar una propiedad.
¿En qué tipos de desarrollos está permitido que los expatriados compren propiedades en Catar?
Los compradores no residentes pueden adquirir viviendas únicamente en 16 desarrollos designados que combinan propiedad libre y arrendamiento de 99 años, con posibilidad de prórroga. Entre los más económicos se encuentran Lusail City y Al Khor, mientras que Onazia y West Bay Lagoon ofrecen opciones de mayor lujo. Estos proyectos están distribuidos por todo el país.
¿Qué rango de tasas de interés se manejan para las hipotecas en Catar en 2025 y qué factores las determinan?
Las tasas de interés oscilan entre el 3 % y el 10 % según la entidad financiera, la condición de residencia del solicitante y el tipo de préstamo (fijo o variable). Además, los no residentes deben aportar un pago inicial de entre el 20 % y el 40 % del valor del inmueble. El monto del préstamo y el tamaño del anticipo también influyen en la tasa aplicada.
