Contenido de esta guía
- ¿Cómo financiar una reforma de vivienda en los Países Bajos?
- ¿Cómo funciona un bouwdepot?
- ¿Para qué se puede utilizar un bouwdepot?
- ¿Cuánto se puede pedir prestado?
- Pasos necesarios para constituir un bouwdepot
¿Renovar su vivienda en los Países Bajos? Conozca las alternativas de financiación, desde préstamos personales hasta el bouwdepot específico para hipoteca.
- ¿Cómo financiar un proyecto de mejora del hogar en los Países Bajos?
- ¿Cómo funciona un bouwdepot?
- ¿Para qué se puede utilizar un bouwdepot?
- ¿Cuál es el monto máximo que se puede solicitar?
- Los pasos necesarios para organizar un bouwdepot
ABN AMRO
Si está considerando renovar su vivienda en los Países Bajos, un préstamo de ABN AMRO puede simplificar el proceso. Es posible gestionarlo completamente en línea, desde el cálculo del préstamo hasta la entrega del dinero, y todo está disponible en inglés. Contacte a ABN AMRO hoy mismo y estará un paso más cerca de la vivienda de sus sueños.
¿Cómo financiar una reforma de vivienda en los Países Bajos?
En los Países Bajos, los propietarios que desean renovar sus inmuebles disponen de diversas alternativas de financiación, entre las que destacan los préstamos personales y las opciones basadas en la hipoteca.
El préstamo personal (persoonlijke lening) es una opción habitual para remodelaciones de menor escala, ya que ofrece simplicidad, tasas de interés fijas y un plan de pagos definido, normalmente de 5 a 10 años.
A diferencia de las alternativas hipotecarias, los préstamos personales no requieren garantía, lo que permite a los propietarios acceder a los fondos sin comprometer directamente la propiedad. Un banco holandés de confianza, como ABN AMRO, brinda este tipo de préstamo para mejoras en el hogar.
En proyectos de renovación de mayor envergadura, muchos propietarios optan por un bouwdepotun fondo de renovación vinculado a la hipoteca. En esencia, el bouwdepot mantiene el presupuesto destinado a la reforma separado del resto del préstamo, liberando recursos de forma gradual conforme avanza la obra y se presentan las facturas.
¿Cómo funciona un bouwdepot?
Para llevar a cabo la remodelación de una vivienda, es posible financiarla mediante un bouwdepot. Este depósito de construcción constituye, en realidad, un préstamo para la reforma incluido dentro de la Dutch mortgage. Así, además del crédito necesario para adquirir la propiedad, una parte de la hipoteca se libera en una etapa posterior, por ejemplo, para añadir una ampliación o renovar la cocina, sin necesidad de solicitar un préstamo adicional.
También se puede obtener una tasación basada en el valor de la vivienda una vez concluida la obra, lo que permite solicitar una hipoteca equivalente al 100 % del valor de mercado posterior a la construcción.
Aunque más del 60 % de la población neerlandesa posee hipotecas, muchos expatriados desconocen el bouwdepot.
Los bancos neerlandeses, por ejemplo ABN AMRO, pueden ofrecer orientación para incorporar un bouwdepot a la hipoteca.
Este depósito se utiliza al recibir facturas de una empresa constructora y debe emplearse dentro de los dos años siguientes. El bouwdepot no se entrega normalmente en efectivo; según los procedimientos del banco hipotecario, es posible obtener reembolsos después de pagar la factura de forma independiente o declarar la factura y usar los fondos del depósito para cubrirla.
Un beneficio adicional del bouwdepot es que genera intereses mientras permanece sin usar en la cuenta, lo que compensa el costo de los pagos hipotecarios. Los intereses también se acumulan sobre el dinero que quede en el bouwdepot durante los primeros 18 meses de su uso.
¿Para qué se puede utilizar un bouwdepot?
El bouwdepot puede destinarse a obras de construcción y remodelación en la vivienda. Entre los usos habituales se encuentran la ampliación, la conversión de un espacio (por ejemplo, un ático), la renovación de una habitación (como la instalación de un nuevo baño), la sustitución de elementos fijos (puertas o ventanas), la cobertura de gastos de decoración o la realización de trabajos en el jardín. Los fondos están destinados a cubrir los costos de materiales y mano de obra; contratar a un electricista o instalar un nuevo revestimiento de suelo está permitido, mientras que la compra de un sofá o de una cortina de ducha no es posible.
Los planes suelen acordarse con el asesor hipotecario antes de la adquisición y forman parte de un convenio que incluye los presupuestos. Se permite una ligera variación de los planes o gastar un poco menos o más, pero no es factible realizar cambios de gran escala.
¿Cuánto se puede pedir prestado?
El depósito de obra (bouwdepot) puede destinarse a reformas tanto amplias como pequeñas. Algunas entidades hipotecarias establecen un umbral mínimo (por ejemplo, €2.500). El monto máximo dependerá de varios factores:
- La hipoteca que posee. El bouwdepot forma parte de la hipoteca y no constituye un préstamo independiente. En 2018, el préstamo hipotecario máximo podía alcanzar el 100 % del valor de mercado de la vivienda, pudiendo considerarse el valor tras la reforma cuando esta se incluye en el informe de tasación.
- El grado de aumento del valor de la propiedad después de la reforma.
- El límite máximo de la hipoteca según sus ingresos.
- La cantidad que financia la reforma con sus ahorros propios.
Pasos necesarios para constituir un bouwdepot
Para beneficiarse de un préstamo de reforma residencial mediante un bouwdepotsiga estos cinco pasos sencillos.
En primer lugar, se debe contactar al asesor hipotecario o a la entidad bancaria. Esta gestión puede efectuarse durante el proceso de solicitud del crédito hipotecario, aunque algunas entidades permiten incorporar el bouwdepot como un aumento del préstamo después de la compra.
En segundo lugar, es preciso definir el objetivo del depósito de construcción y el monto destinado a cada fase de la renovación.
En tercer lugar, cuando se decida activar el bouwdepotcorresponde notificar a la entidad hipotecaria.
En cuarto lugar, se procede a concluir las obras de renovación.
En quinto lugar, se envían los comprobantes a la entidad hipotecaria (o se efectúa el pago y se remiten las facturas o recibos para obtener reembolsos).
Para los expatriados que desean comprar una propiedad en Países Bajos, resulta conveniente anticipar la forma de financiar las reformas y consultar al asesor hipotecario sobre un depósito para obras. Muchos asesores hipotecarios se dedican a asistir a personas internacionales con la financiación.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un bouwdepot y en qué se diferencia de un préstamo personal para reformar la vivienda?
El bouwdepot es un fondo de renovación vinculado a la hipoteca y forma parte del préstamo hipotecario, liberando dinero gradualmente según se presentan las facturas. En cambio, el préstamo personal es independiente de la hipoteca, no requiere garantía y ofrece una tasa fija con un plan de pagos definido de 5 a 10 años.
¿Cuánto tiempo tengo para utilizar los fondos de un bouwdepot una vez que se han liberado?
Los fondos del bouwdepot deben emplearse dentro de los dos años siguientes a su liberación. Además, los intereses se acumulan sobre el dinero que permanezca sin usar durante los primeros 18 meses.
¿Qué tipo de gastos pueden cubrirse con un bouwdepot?
Se pueden usar para obras de construcción y remodelación como ampliaciones, conversiones de áticos, renovación de baños, sustitución de puertas o ventanas, materiales, mano de obra y trabajos de jardín. No se permite la compra de muebles como sofás o cortinas de ducha.
¿Cuál es el umbral mínimo y el monto máximo que se puede solicitar en un bouwdepot?
Algunas entidades hipotecarias establecen un umbral mínimo de aproximadamente €2.500. El monto máximo depende de la hipoteca existente y puede llegar hasta el 100 % del valor de mercado de la vivienda después de la reforma.
¿Es posible solicitar y gestionar un préstamo para reformas completamente en línea con ABN AMRO?
Sí, ABN AMRO permite gestionar todo el proceso en línea, desde el cálculo del préstamo hasta la entrega del dinero, y la información está disponible en inglés.
