Contenido de esta guía
- La comunidad de expatriados en Catar
- Alquiler en Catar
- Zonas populares para alquilar en Catar
- Comprar versus alquilar en Catar
- Tipos de propiedades en alquiler en Catar
- Cómo encontrar una vivienda en alquiler en Catar
- Vivienda estudiantil
- Compartir piso en Catar
- Contratos de arrendamiento y alquiler de una propiedad
- Costos de alquiler en Catar
- Derechos y obligaciones del inquilino y del arrendador
- Servicios públicos y telecomunicaciones en Catar
- Entrada y salida del domicilio en Catar
- Consejos para alquilar vivienda en Catar
El país con mayor ingreso per cápita del planeta cuenta con una variada oferta de alquileres. Esta guía reúne la información esencial para arrendar una vivienda en Catar y establecerse.
La guía contiene las siguientes secciones:
- La comunidad de expatriados en Catar
- Alquiler en Catar
- El proceso de alquiler
- Zonas populares para alquilar en Catar
- Comprar vs alquilar en Catar
- Tipos de propiedad para alquilar en Catar
- Opciones de alquiler
- Cómo buscar una vivienda en alquiler en Catar
- Vivienda estudiantil
- Compartir piso en Catar
- Contratos de arrendamiento y alquiler de inmuebles
- Depósitos de garantía y verificaciones
- Costos de alquiler en Catar
- Comisiones de agencias
- Cargos por renovación
- Derechos y obligaciones de arrendador y arrendatario
- El arrendador
- El arrendatario
- Procedimientos en caso de conflicto
- Servicios públicos y telecomunicaciones en Catar
- Procedimiento de ingreso y salida del domicilio en Catar
- Consejos para alquilar en Catar
La comunidad de expatriados en Catar
El país del Medio Oriente, pequeño pero rico en petróleo, representa una alternativa atractiva para los expatriados, que constituyen aproximadamente el 88 % de la población. Es la nación con mayor ingreso per cápita del mundo y se considera altamente desarrollada.
Datos de que el 90 % de la población –incluidos casi todos los expatriados– reside en la capital, Doha, hacen que este sea el lugar más probable para buscar una vivienda en Catar. Aunque la oferta resulta algo costosa, resulta justificable por los altos estándares de construcción y mantenimiento. El primer paso consiste en verificar que la asignación de vivienda sea al menos una cuarta parte del salario bruto anual (CTC). Con este requisito cumplido, será posible disfrutar de comodidades de nivel mundial en barrios destacados.
Alquiler en Catar
Aunque Catar ha comenzado a abrir sectores de su mercado inmobiliario para que extranjeros adquieran propiedades, la mayoría de los expatriados sigue prefiriendo el alquiler. Aproximadamente tres cuartas partes de la población –mayoritariamente expatriados– alquilan departamentos y villas. Asimismo, cerca del 60 % de todas las propiedades del país están destinadas al arrendamiento residencial.
Alquilar una vivienda en Catar representa un gasto elevado. Según un informe de la firma de servicios inmobiliarios Colliers International, un hogar de extranjeros destina más de un tercio de sus ingresos al alquiler. No obstante, el costo relativamente bajo de los servicios (agua, electricidad y gas) compensa en gran medida este desembolso. Si el presupuesto es limitado, conviene evitar la tentación de una villa y optar por un departamento.
El proceso de alquiler
El proceso de alquiler en Catar es ágil y eficaz, aunque es necesario disponer de la documentación requerida. La mayoría de los contratos de arrendamiento tienen una duración anual y establecen normas estrictas sobre lo que está permitido y lo que no. Es fundamental leer el contrato con atención y prestar especial cuidado a las cláusulas pequeñas. Es posible que varios (o al menos algunos) de los puntos favorezcan al arrendador; por ello, resulta aconsejable aclarar todas las dudas y expresar las necesidades desde el inicio. Por ejemplo, ¿se admiten mascotas en la propiedad? ¿Pueden permanecer invitados durante la estancia? Estas preguntas evitarán confusiones posteriores.
La mayoría de los inmuebles alquilados solicitan la entrega de cheques posfechados por todo el período del contrato antes de la ocupación. Esto es una práctica habitual del mercado, no una situación particular. Además, al tratarse de un país con legislación islámica, conviene respetar ciertas normas. Por ejemplo, para arrendar como pareja es necesario estar casado; aunque a veces se logre una excepción, lo más prudente es no arriesgarse.
Zonas populares para alquilar en Catar
El Área del Viejo Aeropuerto: para quienes deseen vivir en una zona con historia en Doha; allí se ubicaba el antiguo aeropuerto. Predominan villas espaciosas adaptadas a diferentes presupuestos, lo que la convierte en una opción ideal para familias.
Al Saad: sede del complejo deportivo Al Saad. Esta zona de Doha está llena de centros comerciales, centros médicos y demás comodidades.
West Bay: alejada del ajetreo general, es una zona refinada frente al mar. Se trata de un barrio elegante que ofrece villas de alto nivel y modernos rascacielos residenciales. No obstante, es necesario estar preparado para enfrentar precios elevados.
Al Dafna: Es el centro de Doha y cuenta con excelentes conexiones hacia todas las zonas de la ciudad. Muchas oficinas tienen su sede allí, por lo que resulta una opción ideal para quien desea evitar desplazamientos largos y es muy apreciada por la comunidad expatriada. También ofrece vistas al mar.
Lusail City: Distrito futurista ubicado a unos 20 km de Doha, propuesto como sede de algunos partidos de la Copa Mundial de la FIFA 2022. Aún se están realizando numerosas obras, pero si se busca experimentar el futuro, este es el lugar indicado.
Comprar versus alquilar en Catar
Según un artículo de valustrat.com publicado en marzo de 2019, “alquilar parece la opción más viable para la mayoría de los hogares expatriados debido a la falta de capital financiero, la necesidad de flexibilidad y, sobre todo, la incertidumbre respecto a la duración de su estadía en el país.”
Sin embargo, para los hogares que prevén permanecer más de cinco años, cuenten con un ingreso mensual mínimo de QAR 15 000 y puedan pagar un anticipo de al menos el 30 % del valor de capital, la compra podría ser una alternativa viable.
Es probable que la asignación en el Golfo sea de carácter temporal y que no se convierta en una residencia permanente. Incluso si se contempla una perspectiva a largo plazo, se requieren al menos un par de años para adaptarse a un nuevo país o mercado; por tanto, al llegar a Catar, lo más aconsejable es optar por el alquiler.
Tipos de propiedades en alquiler en Catar
Al buscar una vivienda en alquiler en Catar, existen diversas alternativas. La vida en villa, por ejemplo, ofrece múltiples amenidades y un entorno comunitario, lo que resulta atractivo para familias numerosas. No obstante, es necesario evaluar varias opciones antes de decidir. Resulta útil considerar aspectos como presupuesto, ubicación, servicios cercanos y proximidad al lugar de trabajo o a escuelas, factores clave al establecerse en un nuevo entorno.
Opciones de alquiler
- Villas en complejos residenciales: cuentan con portón, pequeños jardines y áreas comunes como centros comunitarios, tiendas de conveniencia, piscinas y zonas de juego. Resultan ideales para familias con niños.
- Villas independientes: son mucho más amplias, con jardines extensos y piscinas privadas. Naturalmente, su precio es mucho más alto que el de cualquier otra modalidad de alquiler.
- Departamentos: existen unidades de una, dos, tres o incluso cuatro habitaciones, y se pueden elegir según las necesidades. Los estudios son adecuados para profesionales solteros. La mayoría de los edificios disponen de lobby común, gimnasio y piscina, salvo que se trate de construcciones más antiguas.
- Departamentos con servicios: muchos expatriados los prefieren durante los primeros meses para contar con tiempo antes de buscar una vivienda permanente. Funcionan bajo el mismo esquema que en otras partes del mundo e incluyen limpieza y servicio a la habitación. En ocasiones, el desayuno tipo bufé está incluido en la tarifa diaria. Se pueden contratar por días, semanas o meses.
Exceptuando los departamentos con servicios, todas las demás modalidades de vivienda se presentan amuebladas, semiamuebladas o sin amueblar, según la preferencia. Las opciones semiamuebladas incluyen elementos básicos como alfombras, cortinas y electrodomésticos (generalmente, también una televisión). El aire acondicionado es prácticamente estándar en todas las categorías. Si se opta por una vivienda amueblada, conviene comunicar al arrendador qué artículos se requieren y cuáles no antes de firmar el contrato; por ejemplo, se puede solicitar incluir cubertería básica. Tenga presente que alquilar una vivienda amueblada en Catar puede suponer un costo adicional de al menos 1 000 riyales, por lo que algunos consideran más rentable invertir en sus propios muebles a largo plazo.
Cómo encontrar una vivienda en alquiler en Catar
La forma más frecuente de localizar una propiedad para alquilar en Catar es a través de agentes con licencia. Existen sitios web que exhiben distintas opciones según el presupuesto disponible. Las secciones de clasificados de los periódicos, tanto en versión impresa como en línea, también presentan anuncios útiles. En ellos aparecen los datos de contacto de los agentes; después de una llamada telefónica es posible concertar una reunión. La mayoría de los agentes manejan un amplio portafolio de inmuebles, de modo que, si la opción vista en internet no satisface las expectativas, siempre se puede solicitar al agente que muestre más alternativas.
En ocasiones, la propiedad puede estar anunciada directamente por el propietario, lo que elimina la necesidad de pagar la comisión de un agente. Asimismo, resulta provechoso consultar en la oficina si dispone de inmuebles bajo su gestión o si cuenta con contactos de agentes y arrendadores.
Algunos de los sitios de anuncios inmobiliarios más reconocidos y confiables son:
Dado que Catar alberga una importante comunidad de expatriados, la mayor parte de los agentes se comunican en inglés; en el caso poco frecuente de que no sea así, suele haber alguien en la agencia que domina el idioma.
Vivienda estudiantil
Los estudiantes normalmente deben residir dentro del campus o en un edificio/complejo cerrado administrado por la universidad; pueden concederse excepciones cuando el estudiante cuenta con familiares, amigos o familiares extendidos con quienes compartir vivienda. Las opciones van desde dormitorios tipo residencia hasta un piso amueblado. Los servicios básicos, como electricidad, agua y wifi, están incluidos en la tarifa.
Compartir piso en Catar
Compartir un apartamento en Catar es ilegal, salvo que el arrendador le otorgue un permiso expreso y por escrito. Si se presenta la oportunidad de compartir una vivienda con alguien sin que el propietario lo conozca, se recomienda no aceptar. Es fundamental revisar la documentación antes de firmar. Generalmente, los acuerdos de convivencia se difunden de manera informal, por ejemplo, en el lugar de trabajo. Las redes sociales también son un canal frecuente; por ello, conviene integrarse a los grupos pertinentes.
Contratos de arrendamiento y alquiler de una propiedad
Una vez que se contacte a un agente o al administrador del inmueble, podrá programarse una visita en el momento más conveniente. Se aconseja iniciar este proceso cuando se cuente con los siguientes documentos, que serán requeridos al firmar el contrato de alquiler:
- Permiso de residencia / visa
- Tarjeta de identificación de Catar
- Identificación o licencia comercial del empleador/patrocinador y constancia de salario
- Talonario de cheques con al menos 13 cheques en blanco
Si no se cuenta con la documentación requerida, no será posible reservar la vivienda deseada. Además, existe la posibilidad de que otro interesado la adquiera antes de que se regularicen los trámites.
Depósitos de garantía y cheques
Los contratos de arrendamiento en Catar tienen una vigencia de un año. Se exigen al menos 13 cheques en blanco, pues puede ser necesario presentar 12 cheques posfechados correspondientes al alquiler mensual; asimismo, se solicita un depósito de garantía (normalmente equivalente a un mes o a medio mes de renta). Dicho depósito se reembolsa íntegramente al finalizar la estancia, siempre que no se hayan ocasionado daños. Es conveniente guardar el comprobante del depósito de garantía, ya que será necesario al solicitar la devolución.
Al contratar los servicios de un agente, la comisión puede pagarse en efectivo o mediante cheque. La Oficina de Contratos de Arrendamiento Inmobiliario también cobra una tasa mínima, cuya gestión documental corresponde al agente en coordinación con el propietario.
El contrato de arrendamiento se redacta en árabe y se entrega una copia traducida al inglés. Resulta aconsejable que un traductor revise el documento final para confirmar que no se haya omitido información esencial en la versión inglesa. En caso de controversia, el contrato en árabe será el que tenga validez legal, no la versión en inglés.
Con frecuencia, los propietarios solicitan cheques postpagados trimestrales; es decir, cuatro cheques en lugar de doce. Si se acepta esta modalidad, el alquiler anual suele ser ligeramente menor que el que correspondería con pagos mensuales. Resulta pertinente negociar para determinar la opción más conveniente.
Los contratos tienen una vigencia de un año; si se termina antes de tiempo, será necesario abonar una penalidad, generalmente equivalente a dos meses de alquiler, además de presentar un preaviso de dos meses.
Costos de alquiler en Catar
En Doha, los departamentos tipo estudio situados en zonas preferentes (por ejemplo, cerca del centro, con tiendas de conveniencia, colegios y centros médicos en el vecindario) parten de aproximadamente QR5,000 al mes. Un departamento de una habitación tiene un costo aproximado superior a QR6,000, según la ubicación y los servicios incluidos.
Para departamentos de dos o tres habitaciones, se debe considerar un gasto mínimo de QR7,500 mensuales. En áreas de alto nivel, como The Pearl, el rango puede oscilar entre QR10,000 y QR12,000. Las villas de categoría premium requieren al menos QR15,000 al mes.
Vivir fuera de la ciudad o en zonas más antiguas, donde los edificios no son tan modernos, implica un ahorro de entre el 25 % y el 30 %, aunque la comodidad puede reducirse.
El pago del alquiler se realiza mediante cheques posfechados, con fechas a partir del momento de la ocupación. Así, si la residencia se ocupa el día 10 de un mes, el cobro se efectúa el día 10 de cada mes; o trimestralmente, si el contrato establece pagos cada tres meses.
En los departamentos, el mantenimiento de áreas comunes—como el vestíbulo, los pasillos, el gimnasio y la piscina—generalmente está incluido. En las villas, depende del contrato.
Honorarios de la agencia
Lo más probable es que el proceso se realice a través de una agencia. Los agentes suelen cobrar alrededor del equivalente a un mes de alquiler como honorario, aunque es posible negociar.
La Oficina de Contratos de Arrendamiento Inmobiliario aplicará una tasa de registro anual del 0,5 % del valor anual del alquiler del inmueble que se ocupe; el importe mínimo es QR 250 y el máximo QR 2 500.
Tarifas de renovación
Si se renueva el contrato, no existen cargos adicionales, salvo la tasa aplicada por la Oficina de Contratos de Arrendamiento Inmobiliario.
Derechos y obligaciones del inquilino y del arrendador
El arrendador
Legalmente, el arrendador no puede incrementar la renta durante el año que el inquilino haya firmado el contrato. Al concluir los 12 meses, le corresponde al arrendador elevar la renta (dentro de los límites del mercado). No obstante, el inquilino no está obligado a prorrogar el contrato si el nuevo valor no le resulta aceptable.
Cuando la vivienda se entrega amueblada, el arrendador debe entregar al inquilino un inventario; ambas partes deben revisarlo y firmarlo para evitar discrepancias posteriores.
Si el cheque de pago de la renta es devuelto, constituye una infracción penal para el inquilino; el arrendador también tiene la facultad de desalojar al inquilino y su familia de manera inmediata.
El arrendador debe proporcionar al inquilino una copia del contrato traducida al inglés.
En caso de tratarse de un edificio de departamentos, el arrendador debe encargarse del mantenimiento de las áreas externas y comunes, como el vestíbulo, los pasillos, la piscina, el gimnasio, entre otras. Cuando el arrendador no es propietario del edificio y solo posee el departamento que se alquila, normalmente le corresponde pagar el mantenimiento del edificio, salvo que el contrato indique lo contrario.
El inquilino
Los inquilinos solo pueden modificar accesorios o instalaciones, o realizar cualquier otro tipo de cambio, con el consentimiento del arrendador; lo cual debe quedar claramente estipulado en el contrato.
El subarriendo no está permitido salvo que el inquilino cuente con el consentimiento expreso y por escrito del arrendador.
En los departamentos, cada piso dispone de una carpeta para la eliminación de residuos, por lo que corresponde al inquilino depositar la basura. En las villas, el personal de mantenimiento se encarga de recogerla.
Al inquilino le corresponde conservar el inmueble en buen estado y, al finalizar el contrato, entregarlo sin daños.
¿A dónde acudir en caso de conflicto?
Existe una oficina del Comité de Resolución de Disputas de Alquiler, ubicada en la zona de Muntazah, Doha. También puede acceder al sitio web del gobierno y presentar una queja en línea.
Servicios públicos y telecomunicaciones en Catar
Aunque la infraestructura está disponible en departamentos y villas en alquiler, elementos como luminarias, sistemas de aire acondicionado, puntos de conexión Wi‑Fi, tomacorrientes para teléfono fijo, entre otros, deben ser asumidos por el inquilino. Asimismo, todas las gestiones de contratación y los costos posteriores corresponden al arrendatario, salvo que se acuerde lo contrario.
Kahramaa: procedimiento para activar los servicios públicos en Catar
Entrada y salida del domicilio en Catar
Las propiedades disponibles normalmente están listas para ser habitadas; esto implica que ya están limpias, recién pintadas y han recibido tratamiento de control de plagas, entre otros. Por ello, se puede trasladarse en cuanto se firma el contrato de alquiler y se cobra el cheque del primer mes. En ocasiones, ni siquiera es necesario esperar a que el cheque sea cobrado; la traslado puede realizarse ese mismo día.
Los contratos tienen una vigencia de un año, por lo que, si se rescinde de forma anticipada, será necesario pagar una penalidad equivalente a dos meses de alquiler y presentar un preaviso de dos meses.
Si no se desea renovar el contrato al finalizar su plazo, corresponde notificar al arrendador con varios meses de antelación. El depósito de garantía se devolverá una vez que se hayan liquidado las facturas de servicios y el arrendador confirme que no existen daños, salvo el desgaste normal.
Consejos para alquilar vivienda en Catar
- Revisar minuciosamente el contrato, verificando todas sus cláusulas; prestar atención a los detalles y corroborar que la traducción del árabe al inglés no haya omitido nada relevante.
- No realizar obras de construcción, como derribar una pared para ampliar el espacio, sin contar con autorización expresa y por escrito del propietario; lo mismo aplica para pintar una pared con otro color, cuya aprobación debe solicitarse previamente.
- Evitar generar molestias, como ruidos excesivos de niños en áreas comunes.
- En caso de organizar una reunión, avisar a los vecinos y procurar concluirla a una hora razonable.
- Consultar si la propiedad permite la presencia de mascotas, en caso de poseer alguna.
- Verificar si el contrato incluye servicios de mantenimiento, aunque normalmente sí, y determinar el alcance de los mismos; asimismo, indagar sobre posibles costos adicionales, que generalmente no existen, pero conviene confirmar.
- Tener presente que la convivencia de parejas no casadas se considera delito en Catar.
- Los viernes el personal de edificio y mantenimiento suele estar fuera de servicio; es recomendable considerarlo.
- Al término del contrato, la devolución del apartamento o villa debe realizarse en las mismas condiciones en que se recibió, exceptuando el desgaste natural que debe estar descrito en el contrato.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje de la población de Catar está compuesta por expatriados?
Según el artículo, aproximadamente el 88 % de la población de Catar está formada por expatriados. Esta alta proporción convierte al país en una comunidad internacional predominante.
¿Cuál es la zona de Doha más recomendada para familias que buscan villas espaciosas y con historia?
El Área del Viejo Aeropuerto, ubicada en Doha, es indicada para quienes desean vivir en una zona con historia; allí predominan villas espaciosas adaptadas a diferentes presupuestos, lo que la hace ideal para familias.
¿Cuánto del salario bruto anual debe destinarse, como mínimo, a la asignación de vivienda?
El primer paso es verificar que la asignación de vivienda sea al menos una cuarta parte del salario bruto anual (CTC); con este requisito cumplido, se pueden cubrir los costos de una vivienda de nivel mundial.
¿Cuál es la práctica habitual respecto a los cheques al iniciar un contrato de alquiler?
La mayoría de los inmuebles alquilados solicitan la entrega de cheques posfechados por todo el período del contrato antes de la ocupación, y esta práctica es habitual en el mercado catarí.
¿Qué requisitos legales existen para alquilar como pareja en Catar?
En Catar, por normativa islámica, para arrendar como pareja es necesario estar casado; aunque a veces se pueda obtener una excepción, lo más prudente es no arriesgarse.
